近一个月，大湾区楼市政策频出，其中以广州*为热闹，三个行政区推出人才购房优化政策，人才买房更加容易了！

近一个月大湾区各城楼市新政

广州：

2019年12月20日，连续工作半年的各类人才、广州绿卡人才者其父母、配偶父母、成年子女等均可在黄埔区限购一套。

2019年12月13日，符合条件的本科学历者，可不受户籍、社保、个税限制，在南沙购买。

2019年12月17日，花都放开在本区购买社会保险6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡，持卡人在置业、入学等方面享便利化服务。

2019年12月20日，继广州南沙、花都推出人才购房优化政策后，广州黄埔的人才政策也接踵而至，连续工作半年的各类人才可限购一套房！而持有广州绿卡人才者其父母、配偶父母、成年子女等均可在黄埔区限购一套，而港澳居民在黄埔买房与广州市民同等待遇。

佛山：

2019年11月29日，佛山全市限购放松，本科以上学历首套房不受社保、户籍等限制；同年12月4日，佛山人才购房新政细则出炉。

深圳：

2019年12月2日，深山特别合作区商品房全面解冻，2019年12月12日，取消商务公寓只租不售的限制。

以下是大湾区9+2城市**楼市政策（统计时间截止到2019.12.22），有需要的小伙伴赶紧收藏咯~

大湾区各城**购房政策

香港：

（讨论部署中）香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习和工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。

此外，在2019年11月6日，公布“16条惠港措施”，其中包括香港居民在大湾区内地城市购房不再需要居住及社保年限。

澳门：

（讨论部署中）便利港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房。豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。

广州：

-2017.3.30

本地限购2套，本市户籍单身（含离异）限购1套，外地限购1套（5年社保或纳税）。

增城、从化：本地户籍不限购，外地限购1套，个人不能买公寓。

-2018.12.19

2017年3月30日前所取得土地，建成的公寓、商铺可售给个人

-2018.12.24

用广州公积金可购买佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关首套房

-2019.11.22

在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料

-2019.12.13

符合条件的本科学历者，可不受户籍、社保、个税限制，在南沙购买首套房

-2019.12.16

港澳人士在广州各区购房，无需再提供学习、工作、居住证明，仅需提供港澳身份证和通行证，并满足境内无房的条件，即可购买且只能购买一套住宅

-2019.12.17

花都放开在本区购买社会保险6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡，持卡人在置业、入学等方面享便利化服务

-2019.12.20

黄埔政府发布通知，在黄埔连续工作半年以上人才，可不受户籍限制限购一套房，在黄埔区持有人才绿卡者，其父母、配偶父母、成年子女均可限购一套房。港澳居民在黄埔买房可享广州居民同等待遇。

佛山：

-2017.5.13

限购区内，一、二手房均限购。本市户籍限购2套；非本市户籍限购1套（须有累计1年社保/个税证明）

-2019.4.10

累计缴存住房公积金满三年的**可贷50万元/人，夫妻100万。

-2019.11.29

在佛山工作，本科以上学历人才首套房不受户籍、社保、个税限制。

江门：

-2017.4.22

蓬江区（全区）、江海区（全区）和新会区会城街道为限购区域，二手房不限购。

非江门户籍者购买新房，需提供半年以上个税或社保证明；

在江门无住房的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买一套新房。

-2019.11.12

更新版本，港澳家庭及外地户籍只要符合条件，没社保也可以买。

本地户籍：限购3套；

非本市户籍家庭：限购2套。首套需半年社保或个税，二套需一年社保或个税。

港澳台居民家庭：2019年11月1日后无购房记录的，可新增购买一套。

大专以上学历的非本市户籍家庭：提供社保可购一套。

经商务部门认定的重点招商企业非本市户籍员工家庭：提供劳动合同可购一套。

中山：

-2017.3.26

本市户籍限购3套；

没有住房的非本市户籍，提供半年纳税/社保证明，允许购买1套。

-2019.5.5

港澳台购房途径：除原有的提供祖籍中山的证明外，新增两大购房通道：

1、提供半年社保或个税凭证加在职证明；

2、在中山注册公司。

珠海：

-2017.4.8

全市均为限购区域，住宅须不动产权证满3年后才能交易

-2018.12.21

非本市户籍人才购房5年社保变1个月起

东莞：

-2017.4.10

本地户籍限购2套；

外地限购2套，外地首套要1年社保（本科半年），二套要2年社保。

新购住宅取得不动产证满2年方可转让。

-2019.7.31

港澳台居民，年满18岁，有居住证即可在东莞买一套房。

深圳：

-2018.7.31

法人单位不得购买商品住宅；

商务公寓只租不售且不得改变用途；

购买商品住宅证满3年才可转让。

-2019.11.11

取消豪宅税，单套建筑面积在144㎡以上均属普通住宅

-2019.12.2

深汕特别合作区商品房全面解冻

-2019.12.12

取消商务公寓只租不售的限制

惠州：

不限购。

惠州全市范围并没有出台限购政策，除了部分炒房和境外人士有所限制。对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签。**规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，境外个人购房必须提供在内地就业或学习的证明材料才能购买一套商品房。

肇庆：

不限购。

政策微调：本意并非提振楼市

多项政策密集出台，虽然只是微调，但也让市场感受到一股“松动”的气氛，但我们还需理智看待。

地方政府根据“因城施策”的原则，逐渐放宽高科技、高学历人才的购房限制，符合**关于粤港澳大湾区关于大力发展高科技产业，以科技创新带动大湾区发展的政策导向。

大湾区周边的非核心城区，放宽限购措施，则体现了政策的灵活性与原则性的运用。目前这些地区的去货周期在10-12个月之间，价格平稳，供应充足，引入高素质人才，对区域经济发展高科技产业，会有积极的促进作用。

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