不知不觉
2019年就过去了
谁能想到
2019年的深圳楼市
会迎来如此火热的局面
新房市场持续爆发
一年之内深圳涌现近10个日光盘
两个月时间接连入市8个千万豪宅项目
一个月内光明3个项目开盘售罄
3天之内连开5个新盘
二手房市场也不甘寂寞
每次利好政策出台都有业主连夜反价数十万
多个小区业主抱团涨价甚至惊动全国
引来深圳住建局严惩通报...
九大关键词
带你回顾2019年深圳楼市
关键词一
关键词解读：
日光盘，顾名思义就是指房地产楼盘开盘当天就卖光。深圳今年共有9大住宅项目（包括深汕合作区）实现“日光”，其中光明3盘、福田2盘、宝安2盘、前海1盘、深汕合作区1盘。而值得注意的是，有8个项目均是于第四季度开盘。
关键词二
关键词解读：
2019年8月18日，中共中央国务院发布消息，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。其中包括现代化经济体系、民主法治环境、现代城市文明、民生发展格局、美丽中国典范、保障措施等多项标准。
关键词三
关键词解读：
回顾2019年深圳土拍，11宗宅地吸引了100多家房企进行竞拍，成交总金额高达390亿元。尤其是年中的5宗宅地，每一宗都吸引了超过10家房企竞买，*热门的光明小地块有23家，堪称为土拍盛宴。
关键词四
关键词解读：
即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积。2019年下半年的两次宅地拍卖中，“双限双竞”再现，公开出让的7宗住宅用地均对入市住宅均价进行了限定。
关键词五
关键词解读：
2019年11月11日，深圳市普通商品住房标准不再有总价的规定，新普通商品住房认定标准出台后，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，持有满两年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增值税。
关键词六
关键词解读：
10月24日，前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行，深圳市政府党组成员、前海管理局局长杜鹏在会上透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。
关键词七
关键词解读：
深圳市深汕特别合作区管理委员会12月2日发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，正式启动深汕特别合作区商品房销售工作。合作区内家庭可购买2套（包含商务公寓）商品住房，成年单身人士（含离异）限购1套。且合作区购买的商品住房不计入深圳市其他区购买商品住房的套数限购范畴。
关键词八
关键词解读：
中国人民银行8月25日发布公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。2019年12月28日，继商业房贷利率和LPR挂钩之后，房贷利率再出新政，推动存量浮动利率贷款的定价基准,从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换。
关键词九
关键词解读：
房住不炒作为全国楼市总基调，坚持贯彻整个2019年。深圳楼市始终以此为大前提，以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
12月一二手房成交量创新高
12月新房供应量回落 成交却创新高
上个月深圳新房供应环比出现下滑，但从全年来看，供应仍然较大。其深圳新房住宅预售获批面积为58.8万平，环比下滑29.19%；推售面积为64.1万平，环比下滑21.19%。
截至上个月，深圳新房住宅成交4701套，环比上升47.09%；成交面积为48.05万平，环比上升45.73%。新房月度成交量创2019年新高。
1）光明区成交面积增加5倍
截至到上个月，从各区成交面积来看，12月龙岗以15.05万平的成交量位居**。光明区受新房备案影响，成交面积为13.27万平，占全市成交的27.61%，位居第二。
从成交面积环比变动的情况来看，上月仅龙岗、光明、南山和大鹏新区四个区域成交面积出现上升情况，其中光明受新房项目备案影响，成交面积环比上升503.85%，涨幅**。深汕11月无成交，故暂无环比变动情况。
2）龙光玖龙台成交量居首位
截至上个月，光明区的龙光玖龙台以669套的成交量夺得深圳12月住宅销售**。成交前十的项目中，光明占据三个。
12月二手房住宅量价齐升 均价接上涨
截止到上个月，深圳二手住宅成交9486套，环比上月全月上升18.4%，同比也上升149.0%，继续创年内新高，也是16年4月以来**成交过九千套。11月豪宅标准调整，二手市场享受直接利好，成交更趋活跃。二手均价小幅上升，为56376元/平。
截止到上个月，全市二手住宅均价为56376元/㎡，环比上升1.6%；各区来看，七个区均价皆有上升。其中，龙华均价55335元/㎡，环比上涨2.2%，涨幅**；而盐田涨幅*小，均价43692元/㎡，环比上升1.1%。
分区来看，各区成交都有上升，其他成交均上升。其中，宝安、龙岗成交升幅较为明显，宝安成交2543套，为16年4月以来的新高，环比上升28.1%；龙岗成交也破2000套，环比上升22.6%；而福田上升幅度*小，成交1601套，环比上升6.3%。
2019年共成交37882套新房住宅
同比增加近三成
2019年新房成交37882套，创调控以来新高
纵向对比，在过去10年里，2019年深圳新房住宅的成交量处于中等水平。是自2016年10月*严深八条调控以来，成交量**的年份，成交37882套，而处于调控期的2017年和2018年，新房住宅成交量均不足30000套。
2019年二手房成交77149套，同比增加两成
144㎡以下住宅取消豪宅线，是激活深圳二手房市场的重磅利好。2019年，深圳成交77149套二手房住宅，同比增加19.4%，成交面积6372290平方米，同比增加20.1%。2019年深圳二手住宅成交量是新房住宅成交量的2倍，深圳楼市存量市场主导作用的地位进一步增强。在深圳新房住宅供应越来越边远的环境下，未来，会有越来越多的置业者，优先选购二手房。
稳
2020年预测，就一个字“稳”
在政府调控下，目前深圳房价还比较稳定。具体2020年房价会如何走，相信粉丝们也特别期待。
原因以下三点：
一）目前经济发展转型中,全球经济放缓,没有稳定有效的房价增长理由；
二）政府调控不会放松,我猜测未来2-3年都不会大幅度放松,现在不能再重点依靠房地产来拉动经济,3年内还是重点政策；
三）不能只依靠卖地来作为主要财政收入,重要的是发展产业,就如东莞松山湖引进华为后,其周边地价,房价升值,这才是有效的发展趋势。不能只完全靠卖地,和圈地来利用土地；
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