假如年终奖有10万 

你想怎么花？

正常家庭支出，包括生活费用，小额医疗费用，子女教育，赡养父母，等等。所以这部分钱建议保留3到5年的家庭支出

应急的钱，养命的钱，留下来的就是闲钱。闲钱主要用来做一些高风险的投资，因为这些钱你至少5年内不会动用

用来应对一些突发事件，比如有**你可能失业，你需要找新工作可能你半年都没有工作收入

......

小编刷到了近期看到的朋友圈：

南山后海核心区蔚蓝海岸二期，看花园高楼层三房，但让我心中一颤的“点”，却不是“总价998，蔚蓝海岸大三房变你家”。

如果不常关注楼市，你肯定不知道**南山、福田新房、品质次新房、带**老破小，单价几乎全面突破10万+。

小编赶紧查了下深圳豪宅的价格，震惊！！！

据不完全统计，**深圳10万+小区已达226个。其中南山114个、福田74个、宝安20个、罗湖7个、盐田4个、龙岗大鹏共4个、龙华2个。

深圳10万+小区热力分布图

以前只有少数顶豪才能有的10万+，如今已变得稀松平常。

前几个月入市的福田新盘“天健天骄”均价10.5万，宝安新盘“都市茗荟花园”均价10.9万，龙华豪宅楼盘“金茂府”均价10.3万，宝安和龙华新房价格都快要超福田。

虽然个案不能代表整体，但10万+越来越多、房价格局悄然改变却也是事实。

A

2019年深圳豪宅：买得起但“抢”不到

今年有多个豪宅项目现售入市，现售豪宅项目供应超过30万平，因此豪宅整体供应量较去年呈上升状态。

▲豪宅供应量与成交量对比

划重点

2019年深圳豪宅成交量在下降，但成交均价在上升。顶豪们对于高品质的豪宅仍然在“争抢”，*明显的表现就是在4月份和11月份。

4月，总价8000万的深圳湾瑞府项目在开盘当天几**内就已经秒光；11月，深业中城8小时马拉松开盘也全卖完，被大家称为深圳史上*难抢到的豪宅。

B

2019深圳豪宅“金字招牌”区

2019年南山、福田和宝安有豪宅供应。其中，南山供应占比约七成。而且豪宅成交依然集中在南山和宝安。

供应

南山全年供应项目为10个，供应面积达58.2万平，占全市供应的69.8%；

宝安有2个豪宅项目获批，供应面积为12.7万平，占全市供应的15%；

福田获批项目有3个，供应面积为12.5万平，同比下滑44.7%，占全市供应的15%；

▲各区供应对比

成交均价

南山成交均价为10.9万/平，居全市首位，当之无愧的深圳豪宅TOP区；

宝安成交均价为9.1万/平，同比上升7.2%，属于新兴的豪宅崛起区；

福田成交均价为10.1万/平，同比上升15.7%，深圳老牌的豪宅区；

2019年各区成交均价

划重点

南山福田是深圳豪宅的“供销大区”，深圳核心区域的豪宅仍然是主流。真正的豪宅仍然需要地段的支持，中心区的涨幅很有看头，对于**土豪而言，深圳城市“内腹区”豪宅是**的投资产品。

C

深圳豪宅类型：总价1000-2000万

2011年-2016年，千万豪宅套数占新房（一手住宅和公寓）成交套数的比例一直在上升，同时千万豪宅成交套数逐渐攀升。

2019年千万豪宅成交套数上升11.50%至3044套。

千万豪宅以上套数及占比

去年，1000万-2000万豪宅成交套数为2518套，同比上升24.5%。

1000万-2000万这个价格内天健天骄南苑、半岛城邦和新天鹅堡成交*为活跃。

各阶段豪宅成交对比

划重点

从对比图可以看出，1000万以下的豪宅成交数量在减少，1000万-2000万的豪宅逐渐占据主流市场，扩大“统治”力度，压缩其他价位豪宅的“生存空间”。

未来，1000万、2000万可能会成为进入主流豪宅的**门槛。

2019年深圳楼市不同于其他一线城市，走出了独树一帜的风格，深圳的豪宅仍然具备一定的升值潜力。越来越多的客户愿意来深圳买豪宅，原因就在于深圳房地产市场的保值和升值能力。

现在看来，豪宅项目总价高，持有的资金成本偏高，在限售的条件下，持有周期较长，在楼市调控政策难以放松的预期下，购房客会更加理性地评估豪宅产品。

今年各区入市的豪宅项目不多，南山区仅深圳湾一号·莱佛士公寓、半岛城邦四期、招商领玺、宝能城等；福田也只推出了深业中城、天健天骄、中洲湾等。预计2020年入市的豪宅项目数量会有所减少，成交量或将会下滑。

D

土豪为何疯狂？

一）“便宜”

根据“深业中城”备案价公示，除开四套复式，项目销售房源单价为10.8万元-13.78万元，价格较大低于市场预期。

对比项目周边二手房价格，据链家网显示，深业中城周边的项目有：东海花园12.4万/㎡、东海十八居11.9万/㎡、雍祥居11万/㎡、天御香山花园14.4万/㎡、香珠花园10.8万/㎡。

抢到房转手卖出去便可轻松获利300万，**的稳赚不赔。

二）住宅环境优越

从近期开盘的现场发现，这些楼盘的客户群基本都是比较注重居住舒适度的实力派，不是为了换环境而选择更好位置的楼盘，就是为了儿女准备的婚房或提前置业，因为不差钱，所以肯定是面积大，楼层好，视野好的越受欢迎。

对于普通刚需来说，120平真的已经是大户型了，但在他们看来120平的3房实在太小，住起来会显得很拥挤。

还一个是购房门槛越来越高，过度成本正在慢慢变高，很难再像以前一样通过由小变大，慢慢改善自己的居住空间。另外也有部分因素是深圳限购，名额可贵。

所以在资金条件允许的前提下，基本都会选择一步到位，买大点的户型。

三）看好深圳发展

有专家分析，豪宅受到追捧，一方面是因为多重政策红利叠加，让不少购房者看好深圳及其楼市的长远发展，另一方面则是因为限价背景下，新房与二手房产生价格“倒挂”，购房者认为“买到即赚到”。

*近，深圳湾又有一豪宅惊艳亮相，就是位于后海核心地段的恒裕深圳湾项目，凭借**的区位备受市场关注，目前项目已经开放了体验中心，验资500万可参观异地产品展示空间，推出建面约160-580㎡云端公寓，据项目方透漏价格可能突破20万/㎡，预计3月份入市。

恒裕深圳湾周边就是大家所熟知的，春笋大厦、莱佛士酒店、深圳人才公园、深圳湾万象城、湾汇、海岸城等等，位置可谓是核心豪宅区。

具**置位于后海滨路和海德一道交汇处的南面，与枢纽级地铁站后海站相邻。通过地铁，半个小时之内可触达深圳机场、前海、福田中心区等深圳其它重要片区。换句通俗的话说，也就是深圳湾烟花房的*C位。

项目占地面积约2.5万㎡，建设面积约1.5万㎡，总建面约41万㎡。匠筑约310米总部商务、约255米云端公寓、约8万㎡都荟商业等业态于一体的41万㎡滨海天际综合体，屹立深圳湾正央，是集超甲级写字楼，**公寓，都会商业等业态于一体的超级湾区藏品。

时隔4年，豪宅专家恒裕集团重归深圳湾！

2015年，雄踞深圳湾高尚住宅区中心的恒裕滨城2期入市，并不断刷新全市二手豪宅成交活跃度、成交单价双天花板！前段时间爆出有房源成交单价高达27万/平，引发了楼市圈竞相报道。

2019年，恒裕集团再次回归深圳湾，欲打造与深圳湾一号相媲美的盛世顶豪，将再次刷新深圳湾这片土地的想象空间。

*终，超级湾区会形成“三极鼎立”盛况，恒裕深圳湾（310米）与华润春笋（392.5米）、深圳湾1号莱佛士酒店（350米），共同铸造深圳湾后海总部基地完美天际线。