前天，新年**个现售盘宝能城花园西区（二期）拿现售了：
来源：深圳市市场监督管理局
来源：深圳市市场监督管理局
据了解，此次宝能城花园西区（二期）拿到现售的是3栋住宅，一共70套，均价约8.2万/㎡，单价约7.57万-8.88万/㎡，总价约935.69万起。
No.1 | 壹
70套住宅，建面约30-60㎡
单价**约7.57万/㎡，**约8.88万/㎡
根据备案信息显示，此次拿到现售证的产品为西区3栋的70套住宅产品，其中的3栋2A户型已售出。
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剩下69套产品建面约120-164㎡，单价约7.57万-8.88万/㎡，总价约935万起。
**备案单价约7.57万/㎡
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本次项目备案单价**的单位为：3栋3A户型；备案价格为：75739元/㎡（按建筑面积计），总价约1233万。
**备案单价约8.88万/㎡
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本次备案单价**的是3栋14E户型，备案价格为：88839元/㎡（按建筑面积计），总价约1404万；建筑面积：157.99㎡。
备案面积*小约为120㎡
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本次备案面积*小的单位有14套，分别位于3栋的2-15层的B单位。备案价格在7.8万-8.4万之间（按建筑面积计）；建筑面积：119.96㎡；总价约936万-1011万。
备案面积**约为164㎡
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本次备案面积**的单位位于3栋2-15层的D单位，一共有14套，备案价格约在7.88万/㎡-8.48万/㎡之间（按建筑面积计），建筑面积：163.31㎡；总价约1287万-1386万。
No.2 | 贰
南山西丽-宝能城花园
交通便利+教育、人文配套完善+生态环境优越
宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发。
据大白熊了解，宝能城此次拿到现售的是产品是西区二期的3栋产品，从产品来看此次加推的是建面约120-164㎡的大户型产品，从价格来看7.57万-8.88万/㎡并不算贵，**的不到千万即可入手。
从交通配套来看，项目紧邻地铁5号线塘朗站C、D出口，*近距离不到200米（百度地图测距）；
项目享有深圳北站和西丽高铁站双高铁线配套，其中8**两站地铁即可达深圳北站；
除了地铁和高铁，项目还享有“三横三纵”的路网设计，约10**可达福田中心区，约15**可达南山中心区，约20**可到罗湖中心区。综合来看，宝能城的交通配套非常完善，半小时内可通达深圳各个中心区，未来还可通过高铁快速与其他城市联通起来，交通便利性极高，可满足高净值人群对于交通的需求。
从教育配套来看，项目周边不仅有南方医科大学实验学校附属**小学、第二小学，还有深大实验学校，项目本身还自带18班幼儿园。
周边**了近57公里的西丽湖国际科教城，从2003年至今已有18所高校入驻，还有深圳市**的两个省实验室。而且据了解，项目旁的西丽大学城内现有22个篮球场、11个网球场、2个室内羽毛球场、2个室内游泳馆和5个标准足球场，还有深圳大学城图书馆、深圳大学城体育中心等这些。
从人文景观配套来看，项目周边有近4000万立方米西丽湖、近28万平麒麟山庄、西丽高尔夫乡村俱乐部、约13.7平方公里大沙河生态长廊景观、近1.5万亩塘朗山郊野公园、近64万㎡深圳野生动物园。
宝能城还自带约10万平宝能环球汇商业，周边还有深圳首家三甲综合教学医院（**教育直属的高等医学院）-深圳大学总医院。
总的来看，不仅交通便利，文化休闲设施完善，整体的居住环境也会比较纯粹，有浓烈的人文氛围，商业、医疗配套等也比较成熟。
No.3 | 叁
南山西丽网红盘再上线
新房均价约8.2万/㎡，二手房超10万
前两天，南山西丽的网红盘#宝能城#西区二期再度上线。
此次的主角正是西区二期的3栋，一共拿到70套产品现售证，但根据深圳市房地产信息平台上的数据显示，已有一套房子售出。也就是说，此次拿到现售证的西区3栋待售产品仅剩下69套。
宝能城侧面效果图
据大白熊了解，此次宝能城西区二期3栋现售房均价约8.2万/㎡；目前宝能城花园在链家网上的二手挂牌均价约10.95万/㎡；中原地产上的挂牌价格约11.67万/㎡**一套成交在一年多前，价格已经逼近10万/㎡。
来源：链家网
来源：中原地产
综合来看，目前西区3栋的售价不算高，新房的#限价红利#明显，于是出现了“二手房倒挂”的现象。从供给来看，深圳是一个住宅供给远低于需求的城市，目前宝能城花园所在的南山西丽片区亦如是。
该片区市场处于“有价无市”的局面。目前宝能城西区二期3栋均价约8.2万/㎡，与二手房挂出的价差近2万/㎡，价差还是比较大！
随着未来西丽片区的发展，西丽湖国际科教城、西丽高铁新城的建成，产业、高素质人群的不断涌入，西丽片区将迎来新一轮的价值暴涨！
