眼看还有一个多月就到了传统的小一、初一学位申请季，虽然目前大家的关注点大部分还在疫情的发展上面，但作为硬需求，小编发现小区的家长们开始讨论起孩子入学申请及**房这个话题了。可以预计，等待疫情过去，所有物业中首先会爆发的毫无疑问是**房。

本周，深圳有四个区（南山、罗湖、宝安、福田）陆续发布了2020年积分入学办法征求意见。对应积分政策的调整，已购**房或将为孩子读书打算在今年入手**房的粉丝们要注意了，去年的**房购房思路已经赶不上今年的变化了，不了解清楚，一不小心几百上千万就打了水漂。

知道你们一看政策用语就头大，以下是对比2019年与2020年的积分政策——

罗湖区：

**内有没有房成了上学的关键因素

先来看下罗湖刚公布的义务教育学位申请分类和积分办法（修订征求意见稿）。先看原文：

对比2019年的积分入学政策：

可以看到在类别划分和积分上没有变化，但是在独生子女加分、购买或租住时长、父母的社保缴纳时长上有重大变化。具体有下面几点：

1、住房积分：拥有住宅类商品房、租房，积分都变更为2019年同项积分的1/10；

2、户籍、社保积分：申请儿童的父母（监护人）累积连续缴交社保时长的积分，变更为变更为2019年同项积分的1/10，并且取消了“参保时间不一致则按照参保时间较短险种计算这一点”。同时，父母双方都是深户或都有深圳居住证的额外加分也减为之前的1/10，对于居住、社保满5年以上的额外增加了加分。

3、独生子女积分：2019年，积分分为独生子女、政策内二孩、政策外出生但已接受处理、政策外出生未接受处理四种情况，但2020年只分独生子女和非独生子女两种情况，积分也从加60分变成只加1分。

4、大**积分：较2019年减少，只有原来的1/10。

楼校长看到有人解读为新的政策中房产的占比减弱，恰恰相反，因为其他附加积分地减少，使得类别（主要以房产和户籍来划定）的权重大大增加，同时可以看出，入学政策对在深贡献时间长的人群是有明显倾斜的。

为了方便大家理解，楼校长举个例子：

2019年，李雷和韩梅梅两个孩子都要上小一。

两个家庭其他条件都一样的情况下，李雷是罗湖户籍，他家在罗湖**内租房住，属于积分表里的D类，可以拿到70分的类别积分，他又是独生子女，可以加60分，那么这两块的总分就有130分。

韩梅梅也是罗湖户籍，她家在罗湖**内买了商品房，属于积分表里的A类，可以拿到100分的类别积分，但是她有两个姐姐，虽然交了超生罚款，但还是只能加10分，总分就是110分。

那么*终这个片区因为学位紧张，李雷被录取了，韩梅梅只能分流到别的学校。

但是到了2020年就不一样了，李雷只能拿到70+1分，而韩梅梅却可以拿到100分，有房的韩梅梅家虽然有3个孩子，但是也妥妥地能上**内对口的学校。

一句话总结：罗湖上学，*稳妥的就是**内买住宅或商住两用房！需提醒的是，军产房、集资房、自建房、商务公寓只能归为特殊房产。

南山区：

为孩子上学突击买新房行不通了

南山区教育局相当敬业，1月底发布过一次《南山区义务教育阶段公布学校积分入学实施办法》征求意见稿。

2月10日又第二次发布了2020年《南山区义务教育阶段公布学校积分入学实施办法》征求意见稿，那我们就以第二次意见稿和2019年的南山入学积分办法作对比吧：

2020年《南山区义务教育阶段公布学校积分入学实施办法》第二次征求意见稿

2019年南山入学积分政策

南山区的户籍积分没有变化，但是住房积分中有一点是要特别值得关注的！与2019年的不同，楼校长也总结了几点：

1、住房积分：特别增加了一条“在报名工作开始前未取得2020年8月31日前的入伙通知书不能用于申请学位”，即为了孩子上学突击购新房行不通了。报名工作一般在4月初开始，按照楼校长的经验，交房前几周才能拿到入伙通知书。而大部分预售新房从购买到交房需要至少一年半以上，以此推算，应该要在2018年底以前购买的新房才可以赶在今年4月以前拿到入伙通知书，顺利申请小一、初一学位。如果按此政策执行，**房中二手房和新房的现房未来会更吃香。

2、住房积分项H类中特别增加了一条，楼校长理解为，如果是以个人名义申请的廉租房、公租房或者周转房，积分为20分，但如果是公司定向申请了一批廉租房、公租房或者周转房，然后分配给作为员工的你居住，那么在申请学位时只能按单位宿舍来认定，积分为12分。

3、加分项中看中家庭对深圳的贡献度，对户籍和社保时长有倾斜政策。也就是说家长社保缴纳年限越长（封顶8年零4个月），孩子入深户越早（**是南山户口，封顶5年）。

一句话总结，要让孩子在南山顺利就读对口学校，孩子的户口得提前5年迁到南山。同时，*稳妥的做法是，买二手房提前3年，买新房提前5年。

也就是说，在你怀上娃的时候，就要开始考虑**房的事情了！

宝安区：

早租房比临时买房上学更有优势

去年12月，宝安区教育局就发布了相关公告，拟对积分入学录取方式和积分方式进行修订，其中*受关注的是“独生子女加分从90分调整至1分”。就在近几日，公布的《宝安区义务教育阶段学校积分入学办法（修订稿）》（征求意见稿）经论证修改后再度公示。

宝安区的积分方法比较简单明了，主要的变化是从“先类别后积分”变为了“综合积分从高到低录取”。几点变化楼校长也详细解读了一下：

1、住房积分：宝安的入学积分政策调整有往“租售同权”发展的趋势。举个例子：李雷和韩梅梅家其他条件同等，李雷家在宝安买了**内的商品住宅，但是刚买了一个月就开始申请小一学位，2020年新政策下，他家住房积分是105.1分，而韩梅梅家在宝安**内租房住，租了10年了，那么她家的积分是95+10年*12个月*0.1分=107分，那么学位紧张的情况下，可能韩梅梅能录取，而李雷面临分流。如果是2019年的政策，不管积分多少，李雷家类别靠前，会被优先录取

2、独生子女积分：和罗湖区的政策类似，从90分降为1分，从以前的4种积分阶梯变成2种，说明独生子女占一定优势，但权重大幅下降。

3、户籍、居住积分：和罗湖类似，就不赘述了。

一句话总结，想在宝安上学，买得起房的就买，买不起房的就早早早早地租房吧！

不过申请学位认定的租房时间需要在政府租赁平台备案，而且因为政策每年都在变，也有可能你提前好多年租了房，但是当年的积分入学政策变化也可能导致不能入学，还是存在较多不确定因素的。

福田区：

深户或非深户都可以按社保时间算加分

福田2020年的积分政策与2019年一样，没有变动。