编者按：2020年1月下旬以来，新冠肺炎疫情席卷全国，对中国经济造成巨大冲击，房地产业自然也无法置身事外。土地停拍，项目停工、售楼处停摆、返乡置业遇冷，房地产行业受到重挫。就深圳而言，为应对新冠肺炎疫情的影响，不少房企展开自救。恒大率先开展线上营销，房企纷纷跟进。在这个特殊的庚子年，各大房企深圳推盘情况如何？凤凰网房产特别策划《地产战“疫”·推盘策略》，一起探究疫情楼市下，深圳房企的推盘策略及产品特色。
2月7日晚间，中海地产迎来重大人事调整。中国海外发展、中海宏洋和中海物业同时发布人事变动对外宣称，为提升企业治理水平，颜建国除保留中国海外发展董事局主席和中海宏洋非执行董事职位外，将辞任中国海外发展行政总裁，和中海宏洋与中海物业的包括董事局主席、授权代表及提名委员会成员等在内的共计9个重要职务。
据凤凰网房产了解，颜建国2016年回归至今将中海地产带入了规模扩张的快车道，但值得关注的是，针对此次颜建国的辞任原因，中海地产表示是“为了提升企业治理水平”。新任行政总裁张智超将中海地产会带向何方？只待时间来验证。
深圳作为中海地产大本营，一直以来是贡献较高利润和销售额的城市，近两年也经常现身在深圳土地市场抢夺优质居住地块。
2018年2月1日，中海地产以12.545亿的总价、配建37090㎡人才住房竞得坪山区G13302-8024住宅用地，扣除可售部分楼面价为25493元/㎡，限售5年。凤凰网房产获悉，该地块项目命名为中海万锦熙岸华庭将于2020年1季度**开盘，目前已开放营销中心。
2019年中海两度参与深圳土拍，争抢居住用地。
2019年6月24日，中海举牌53次斩获光明区宅地A510-0151，成交总价54.08亿元，需配建人才住房面积42330平方米，楼面地价42217元/㎡；
2019年11月22日，中海以总价50.2亿元，成交楼面价37404元/㎡，可售楼面价42702元/㎡竞得龙华中海锦城（深圳2013年的地王）对面的A816-0068地块。
由此看出，中海地产在投资拿地方面，中海借鉴了港资地产企业当年在香港的诸多开发思路，奉行踩对节奏、做熟地、战略性投资开发、不盲目增加土地储备的思路。
中海在地产圈有个“利润王”的称号，而这一称号背后的，“低成本融资+港企思路拿地开发+产品设计成本采购高度中央集权+严控营销费用+恐怖的工程管控”几项能力，被业界称为“中海模式”，也是包括万科在内的头部房企*为佩服中海的地方。
据凤凰网房产了解，中海的主力产品是中高端改善产品，走高端住宅的性价比思路，依靠主力开发改善和高端门槛型产品来获取利润、平衡风险，同时猛抠成本，保证产品价格灵活性好、利润空间大.
中海由于土地是城市好地段，所以产品定位多为改善和高端住宅，但是中海不拒绝刚需产品，这是为了控制风险、平衡利润和现金流周转，2018年在坪山拿地就能窥探出中海地产抢占“刚需”市场的野心。
2020年疫情下，房企自救模式已经全面开启，中海地产也与近日上线网上售楼处——海客通。凤凰网房产了解到，中海地产今年深圳推盘仅有两个，分别为面向刚需市场的住宅项目中海万锦熙岸华庭，投资为主的中海慧智大厦U-SPACE。
2020深圳推盘情况
以下是中海地产深圳2020年即将发售/在售楼盘的具体信息，准备买房的购房者可以参考参考。
一、中海万锦熙岸华庭
项目简介：中海万锦熙岸华庭整体**7栋，住宅总建面共计7.65万㎡，总户数为822户。其中1栋、5栋为商品住宅，总建面约3.94万㎡，6栋、7栋为人才住房，总建面约3.71万㎡，2栋为独立商业楼，共计5000㎡，3栋、4栋为幼儿园。
项目地址：深圳市坪山区高新园鸿景路坪山河畔
**动态：营销中心已经开放，预计1季度开盘
主推户型：建面约76-80㎡3房2厅1卫；84-89㎡3房2厅2卫；105㎡4房2厅2卫
参考价格：备案均价4.25万/㎡
购房优惠：暂无
项目优势：中海万锦熙岸华庭是2018年坪山楼面价地王，位于坪山滨水河畔，南临东部大学城，北望聚龙山公园，东西两侧皆**有公园用地，预计建成后片区生态环境整体升级，居住环境更为宜居。
项目不足：地铁不通，交通不便、商业缺乏。
二、中海慧智大厦U-SPACE
项目简介：中海慧智大厦U-SPACE开发建设用地约1.9万㎡，总建筑面积约9.5万㎡，由4栋高层（**150米1A 座6F，32.1m1B 座31F，150m1C 座5F，21.9m1D 座18F，87m）和底层裙楼组成，**打造清水河片区新型智慧产能大厦。
项目地址：深圳市罗湖区清水河二路4号
**动态：在售办公产品
主推户型：5.1米层高建面约45㎡创意空间；5.1米层高建面约64㎡创意空间
参考价格：200万元/套
购房优惠：暂无
项目优势：中海慧智大厦U-SPACE位于清水河片区，该片区作为深圳17个重点发展区域，未来发展可期。项目与地铁3号线草埔站直线距离约720米，毗邻3大地铁站（草埔站、在建中的14号线清水河站、**中的17号线清水河站），6大快速路（北环大道、深南大道、清平高速、丹平快速、即将开通的坂银通道、建设中的东部过境高速），交通便利。
项目不足：目前周边以老旧厂区为主，居住环境差。
