在密集的政策红利下，2019年深圳楼市在四个一线城中走出了独立行情。然而年末突如其来的武汉疫情，打乱了市场交易的节奏，给深圳楼市按下了暂停键。

一、楼市供需两端陷入停滞

疫情爆发后，包括广东在内的多个省市启动重大突发公共卫生事件一级响应，暂停房地产项目现场开盘活动，暂停房地产中介线下带看房活动。

由于适逢春节假期，各大楼盘的销售速度本已进入淡季，疫情的出现使得深圳楼市直接进入冰冻状态，多日成交数据为零。供应方面，无一个项目取得预售证，多个原本计划年后入市的新盘也延后开盘。

由于深圳社区小区100％实行围合封闭式管理，全民“居家抗疫”，人口流动性受到限制，二手房市场也受到极大影响。整个二月份，仅成交备案1667套，环比下降约77%，同比下降约17%。

春节过后，楼市成交备案逐渐回升，市场情绪有所好转。但受备案延迟等因素影响，目前的成交数据主要是年前购买尚未进行备案的，实际成交情况仍有待观察。

二、房地产行业纷纷“自救”

由于项目融资、建设、销售等活动受到较大影响，房企资金压力骤增。

为促进成交，恒大集团开启“网上购房”，并打出全国在售楼盘全部75折优惠的促销活动，不少房企也相继推出“无理由退房”、“***购房”、打折优惠等一系列营销手段。

而在深圳，奥园、佳兆业、勤诚达、大悦城、世茂等多个项目也纷纷推出在线售楼处，各大中介机构开设线上视频、VR看房等，帮助深圳的购房者足不出户也能了解房源。部分在售楼盘还推出特惠房、一口价房源， 挖掘销售机会。

但从效果和成交数据来看，大部分线上营销的转化率都不理想。线上卖房主要是有助于客户了解部分房源信息，解决部分客源流量问题。

三、政策频出稳定预期

在楼市交易冰冻的背景下，各地利好政策的频频出台。无锡、西安、南昌、上海、浙江等多个省市，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，相继推出了各类涉房支持政策。

深圳也从减缓公积金缴纳、减免租金、税费等多个方面给予房企和购房者支持。

整体来看，政策多以帮扶和稳定市场预期为目的，意在保证房地产市场的平稳发展。偏激进的举措并不被中央认可，例如驻马店降低了公积金贷款购买首套房的首付比例，因被认为是“变相救市”而被叫停。

四、下调LPR降低购房成本

2月20日，中国人民银行下调贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%, 下降5个基点。

而5年期的LPR是房贷利率的参照基准，它的下调意味着房贷利率也将随之下调。这有助于降低刚需购房群体房贷成本，推动市场交易，稳定市场信心。

五、疫情后深圳有望稳步回升

总体来看，2020年“稳经济”仍是**发展的首要任务，房住不炒的基本原则不会改变，因城施策、分类调控、落实政府责任的要求同样不会改变。

疫情虽然对经济会产生影响，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的的大趋势下，深圳房价大幅度下降的空间有限。另外，买房需求只是暂时延迟，预计随着疫情的好转，积累的购房需求有望得到集中释放，进而带动成交量的稳步回升。

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