2020年的开局，被一只名叫“疫情”的黑天鹅彻底打乱了。

受到突发疫情的影响，深圳楼市开局遇冷，市场置业情绪受到影响。

2月17日，虽然广东省下发通知，“支持有序恢复商品房销售、线上交易”，但是集中线下看房等活动依然是不允许的，这也使得部分购房者还处于观望状态，再加上诸多不确定性，购房者不急于上车。

据房产专家解读，由于疫情爆发，对于不同类型的房产，会产生较大影响；这次疫情会利空写字楼、商铺等房产、利好一线城市刚需房产；利好别墅、洋房等低密度房产，利空高密度房产。

对于居住的环境的思考，也从原先的地段、学校、交通和配套重点考量，增加更多的对房子的考量，比如说，低容积率低密度、户型设计、采光通风，小区环境等因素。

有房的人会想换一个更健康生态的环境、更好的房子。

目前低密度物业还是很受到购房者的青睐，龙岗的低密度住宅--恒裕珑城近期成交了的不少，并询问该盘是否还有货量，表达了要购买该盘的想法。

据了解，该盘所剩货量不多，且近期销售成绩还迎来一波逆势小爆发，在市场环境并未完全“解冻”的情况下，已然起势。

实质上表现出，经过这次疫情，购房者买房逻辑发生了巨大转变，调整了置业思路、选房标准。

图源：家在深圳

在置业时，除了关注地段，还会更多地关注楼盘的健康指数，这种状态会维持一段时间。

恒裕珑城逆势热销

一批置业者已加速进场

根据中原研究中心统计，恒裕珑城项目进入2月成交前10名的好成绩。

来源：深圳中原研究中心

现在才发现

容积率有多影响生活质量和安全

在龙岗中心城工作的陆**，预算相对充足，年前就来看过恒裕珑城的房子，但是一直挑挑选选没下决心，一家三口还是选择先租着房住。

在出租屋自我隔离期间，陆女士看了不少新闻，再看看自己现在租的房子，2梯10户，三十多层里一单元有几百人共用电梯，安全风险太大。

这时候，陆女士意识到，环境好、密度低的房子重要性，也就很快下定决心，在恒裕珑城购置了一套89平的用于自住。

更重要的是，恒裕珑城89平的户型能够容纳四口之家的生活空间，以后有亲朋好友做客，完全可以招待他住在家里。

陆女士说，“之前买房只想着地段要在市中心，繁华方便人多热闹，经过这次疫情，才发现容积率有多影响生活质量和安全，小区的人口密度才是*关键的。”

在家隔离近一个月

更让我坚定了一步到位换大房

林女士一家本就住在龙岗中心城，但是家庭人口较多，一直想置换一套120平左右的大户型。

无奈龙岗中心城内大户型同时品质还不错的，都是二手房，出于对二手房有抗性，林女士一直未换房。

居家隔离期间，林女士了解到房子的格局很重要，对客厅的大小、套间的数量、卫生间的数量和动静分区有了更高的要求。

林女士决定买一套180-200平的大房子，实现一步到位。这样既满足家里三代人居住，还能有各自的空间。

在得知恒裕珑城有178平复式户型时，林女士动了心，立即预约了看房。

到现场实地了解后，对项目的周边环境、户型格局非常满意。

“178㎡6米层高的真复式，3个套间，4个卫生间，主卧有60㎡，简直满足我对换房的所有需求”，林女士当天就购买了一套高层。

要备一套宜居的“第二居所”

非常时期可以自己住

已经在龙华、南山拥有多套资产的王先生，原本就有投资一套房产的准备，由于“房票”珍贵，一直没有出手。

在自我隔离期间，王先生受到启发，决定要购置一套环境好的大户型，作为自己“第二居所”，以备不时之需。

多番考察之后，选定了恒裕珑城178平的复式。

王先生认为：有条件的话，还是要备一套房子，在非常时期可以自己居住。

“恒裕珑城离公园近，距离中心城也不远，依山抱水风水甚佳，在特殊时期带家人过来住，能避免拥挤的人流，呼吸新鲜空气，生活起来也方便，这样的好房子确实是不可多得。”

恒裕珑城效果图

通过与置业者的沟通，能够很明显看到，现在有更多人迫切地想要拥有一套属于自己的房子。不仅如此，他们还想买到一套实打实的“好房子”。

各地楼市逐渐起势

购房者置业逻辑产生巨变

在近段时间，各行各业都受到冲击。

由于政府需要在经济上进一步发力，会默许房地产来填补部分经济缺口，从而使楼市重新回到此前的发展轨迹。

近期，深圳、无锡等多地打响提振楼市**枪，央行也是动作不断，各地楼市渐有起势之态。

央行近期政策一览

在相关政策的支持下，购房者们也迎来不错的置业环境。

不过，历经此次冲击，在较宽松的置业环境下，购房者们也不会像以前一样埋头选房，他们会采用一套新的选房逻辑，把楼盘的健康指数作为关键的衡量指标。

图源：家在深圳

低密度、生态住宅

安全性、宜居性更高

在平时，高密度的住宅就存在不小的安全隐患。在这次突发事件中，不少高密度小区因为人口密度大、楼间距小、通风效果差，再加上防护不及时，出现了较严重的交叉感染。

低密度的小区，楼间距大、人口基数小，管理防护工作也更容易执行，安全性更高。

据了解，恒裕珑城容积率仅2.14，且每栋只有12层，一梯两户，放眼整个深圳市场确实是很少有的。

恒裕珑城效果图

恒裕珑城背靠八仙岭，与森林为伴、与公园0距离，是真正意义上的“建在公园里的房子”。

八仙岭公园登山道

入市的好机遇稍纵即逝

珍稀资产可遇不可求

深圳楼市的“冷淡期”就跟深圳的冬天一样短暂。

在疫情期间，市场信心不足，成交受挫。但是，近期各项利好的出台，房地产市场逐渐回到正常轨道。

2月17-2月23日，深圳新房住宅共成交284套，环比↑186.9%。看来，已经有不少聪明人开始进场布局了。

等深圳市场继续回暖，优质的房产很快就会消化掉。

更重要的是，买房逻辑的改变会直接影响资产未来的升值空间。

低密洋房，在深圳这样寸土寸金的城市，本就是难以复刻、极度稀缺的。况且，根据规定，在深圳，以后的住宅只会往高了建、往密了盖。

这也使得，这类房产未来的价格上浮空间不可估量。

现在正是入市的好机会，未上车的置业者可要把握好。

恒裕珑城具体优惠信心，详询置业咨询师。