相信每个人心里都有一个豪宅模样，或是四面都是落地窗的**江景大平层，也可能是坐北朝南的私密独栋大别墅.....

然而现实很骨感，就算在上海这样的一线城市，73%的购房者预算上限也就在400万左右，刚好上车而已。

可上海这座城市，豪宅又是出了名的多：汤臣一品、中粮海景壹号、绿城·黄浦湾、华洲君庭、万科翡翠滨江......可以说是数不胜数。

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口红一哥李佳琦1.3亿

买入上海顶复豪宅

*近有网友爆料，说是淘宝上的口红一哥李佳琦在上海云锦东方二期购买了一处豪宅，总价值1.3亿元。不仅跟胡歌唐嫣做了邻居，而且李佳琦的房子比他们的还大。

据了解，该豪宅是780平的顶层复式，总共有三层，下面两层每层380平，第三层室内200平外加一个花园，实际使用面积超过1000平。

从户型图来看，分为4室2厅5卫，另外还有4个阳台，空间充足，功能齐全，甚至可以在房子里面散步，毕竟这套房子的实际使用面积超过了1000平方米，而一个篮球场的面积仅为420平方米。

在李佳琦的豪宅曝光后，某媒体声称“姐妹们，你们买的每一支口红，都成了内环线大平层的砖下之魂”，结果遭到了网友们的炮轰。

有网友表示，像李佳琦这样的行业*****，能够买上这样的豪宅并不稀奇。李佳琦在过去的一年里业绩实红，他的商业模式也被大众充分认可，流量成为了潜在价值，而李佳琦将它们挖掘了出来，可以说是凭着实力在上海内环线买的房。

从转发评论来看，网友基本上都认可李佳琦的专业度，也觉得他是凭实力买的豪宅，看来李佳琦的路人缘很是不错。

话说回来，普通人看到豪宅动不动几千上亿的价格，一般心理都会下意识认为不会那么好卖，然而现实却不是这样。事实上，豪宅项目一直非常好卖，即便是房地产市场不太景气的时候，普通房子可能不太好卖，但是豪宅项目的销售都是一如既往的火爆。

例如这次新冠疫情之后，全国房地产行业都受到了很大的冲击，各大房企**出炉的2月战报都不甚乐观，但是在这种情况下招商太子湾·湾玺项目却依旧出现日光盘的景象。

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2000万+豪宅

开盘当天售罄

3月7日，作为深圳市场新春后**个集中开盘的豪宅项目——招商蛇口太子湾·湾玺N3项目正式开抢 。

该项目位于南山区蛇口的太子湾游轮码头附近，面朝深圳湾、背靠大南山，地理位置和自然景观**，是目前深圳房价**的片区之一。

据悉，项目共推70套，建面约240㎡-398㎡公寓产品，单价8-11万/㎡，总价2000万起步，**售价达5000万+/套，带精装交楼。

由于公寓是要5成首付，所以2000万起步的房价，就意味着要买一套房子至少需要拿出1000万元的首付。很明显，这不是普通家庭能够承受得起的，只有有钱人才能够买得起这样的房子。

据现场了解，截至今晚8:40，总价2000万起步的104套豪宅已全部售罄。作为总价2000万起步的豪宅公寓，这一次销售成绩确实还是不错的。

本来以为有钱人都会比较爱惜生命，在新冠肺炎疫情还没有完全平复之际，应该不会冒着“生命危险”去排队抢房。但是实际上大家都低估了深圳土豪们对于买房的热衷程度，

虽然疫情还没结束，但是挡不住深圳富豪置业的热情——带着口罩排队抢房！15**成交额破亿！20**突破2亿！

2003年非典疫情的时候，香港的房价是往下跌的，而当时深圳受到拖累，房价也同样是往下跌的。今年受新冠疫情的影响，房地产行业陷入了冰点，许多开发商都纷纷搞起了打折促销，所以不少人在预测今年的房价应该会下跌。

但是近期深圳的房地产市场却令人大为意外，新开盘的豪宅项目依旧被土豪们抢购一空，全市一二手楼成交量虽然大幅下滑，但是房价却没有下跌，反而创出了历史新高。

这座魔幻的都市，到底潜藏着多少刚需和多大的购买力，真的是一个谜一样的问题。

当然，有钱人也不傻，花这么多钱买的豪宅，自然有其独特的优势。项目本身海景房的优势暂且不表，重点是现在**已经不给随便填海造地了，深圳蛇口半岛未来不可能会有新的填海地块入市了，所以像招商太子湾·湾玺这样的项目是卖一个少一个，属于所剩不多的稀缺资源。对于土豪们来说，他们缺的不是钱，而是这种不可多得的好房子。

其次就是项目本身单价偏低，存在较大的套利空间。

去年初的时候，在距离太子湾邮轮码头几公里外的后海湾有一个华润瑞府项目开盘了，当时推出的商务公寓单价在9.9-20.2万元之间，结果也是被深圳的土豪们抢购一空。从地段来看，后海湾虽然比太子湾略微**一点，但是总体上来说差别不大。

这样一来，此次太子湾·湾玺项目推出的商务公寓单价在8-11万元之间就显得比较便宜，似乎有点买到就是赚到的感觉。一套房子算下来便宜了好几百万，所以土豪们拼命去捡漏也就不难理解了。

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3月待入市豪宅一览

不过说实话，104套的数量，其实真的不算多，想必还有很多手握千万的兄弟姐妹还没有抢到。

因此，小编打听到深圳还有三个千万级豪宅即将入市：

 临海揽山 、晗山悦海 、 恒裕深圳湾 

还是熟悉的配方，熟悉的味道，这两个蛇口两个千万级豪宅，同样处于蛇口范围，还有位于后海，大家较为熟悉的恒裕深圳湾，也将在近期入市。

蛇口两个新盘不仅距离相近，配套相似，连楼盘案名也是“沾亲带故”，一个叫临海揽山，一个叫晗山悦海，都在不遗余力的告诉广大购房者，我们楼盘在蛇口这个寸土寸金的地方，有稀缺的山海自然资源。

从百度地图上可以发现，目前临海揽山和晗山悦海都没有距离太近的地铁站，距离临海揽山*近的地铁站是地铁2号线的水湾站，步行约908米，步行时间约13**；

而距离晗山悦海*近的地铁站是地铁9号线的南油站，步行约1.5公里，步行时间约22**。

在未来，预计2022年深圳地铁12号线试运营，到时临海揽山距离工业六路站约570米，而晗山悦海有望与四海站无缝接驳。此时也不禁感叹自贸区地铁线路的密集程度，如果在光明或沙井这些郊区，离地铁1.5公里就能笑出声来了。

临海揽山项目

临海揽山，位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡。一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房，和1所幼儿园。

住宅共有871户，其中有83套为回迁房，300套左右公寓。首批将推出1栋、2栋，建筑面积约116㎡-225㎡共400多套住宅，每个单元低楼层梯户比是3梯4户，高层（28-42层）梯户比为3梯3户，价格预计在12-13万元/㎡左右。

项目给人的感觉就是太紧凑了，容积率高，结合周边的旧工业区，很难与豪宅联系到一起，没有太多的绿化，当然后面的南山公园可以弥补这一缺陷，从朝向和景观来看，首批1、2栋东南向的户型完胜北向，周边二手房项目普遍是2010年之前建成的，如兰溪谷、鸣溪谷、畔山翠谷居、高山花园等，挂牌均价在11万/平左右。

晗山悦海项目

晗山悦海，位于南山区招商街道南海大道与工业八路交界处，建设用地面积约2.2万㎡，计容建筑面积约14.5万㎡，容积率6.58，涵盖住宅、商业、办公及商务公寓等业态，周边还有一处占地3000㎡的9班制幼儿园。旁边有美年广场、蛇口花园城商业中心等商业配套，还有桃花园、花园城和南园欣荔苑等成熟住宅小区。

晗山悦海项目即将推出的产品包括：38~100㎡办公产品；90~190㎡商务公寓；160~180㎡住宅产品。

恒裕深圳湾

项目地处深圳湾后海总部基地，后海滨路和海德一道交汇处的南面，与枢纽级地铁站后海站相邻，占地面积约2.5万㎡，总建面约41万㎡，由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，其中写字楼高度约310m，公寓高度约255m，是集超甲级写字楼，**公寓，都会商业等业态于一体的湾区综合体。

目前已开放展示中心，预计上半年推出建面约160-580㎡2-5房的商务公寓。

来源：房世子、深圳乐居、深圳中原研究中心、淑敏读书、深圳房地产信息网、深圳楼市情报等