又1个10年之久的旧改，南山南苑新村终于迎来重大进展！

近日，据家在深圳网友@深圳*帅爆料，“南苑新村已开始拆迁了，从友邻国际公寓楼顶看得很清楚”。

△家在深圳网友 @深圳*帅 拍摄

△家在深圳网友@卡其色矿泉水 拍摄

南山地铁口物业，总建面44.8万㎡ 配套18班小学

南苑新村更新项目位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，**区紧临深圳大学，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区，距离地铁1号线桃园站约500米。

该小区始建于1983年，共49栋楼，1310户居民，总面积13万㎡。周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等，配套十分完善，交通便利。

根据**草案，项目拆除用地面积为79449.5㎡，开发建设用地面积为55966.4㎡，计入容积率建筑面积448965㎡，容积率8.02。项目将采取TOD模式开发，计划将居住，商业，办公和公共空间解决在600米之内的范围。

其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商业33560㎡，办公50000㎡，商务公寓140000㎡，配套设施5230㎡，地下商业建筑面积51000㎡，**停车位3450个（其中配建停车位3280个，公共停车位170个）。

该项目由1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。

项目拆赔比高达1：1.3

南苑新村拆赔比高达1:1.3，过渡时期的安置租金为每月90元/㎡，搬家费3000元。此外，改造完成后对原房屋装修进行补偿，补偿标准为600元/㎡。

因为南苑新村属于商品房，拥有红本在手，所以回迁安置均是以建筑面积选择置换，按此计算，一套约89平方米的房源拆迁后得到约115平方米左右的回迁房。

此外，万科承诺的拆迁补偿标准还包括：

1、每一套原有被拆迁房屋，甲方均无偿赠送新建住宅的一个固定停车位，停车位的使用年限与回迁住宅房产使用年限相同，均为70年；

2、在业主需求65平左右户型的住宅套数总数达到36整数倍数时，甲方应建设该类住宅户型，并允许业主选择一大套换两小套；

3、租金补偿标准为80元/平/月；4、甲方承诺为乙方代缴36个月物业管理费。

1个旧改 10个年头

2010年4月，南苑新村与木头龙、金钻豪园、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区，共同被列入《2010年深圳市城市更新单元**制定计划》**批计划，也就是作为深圳城市更新首批8个旧住宅小区改造项目。

早期由深圳市金晖房地产有限公司（以下简称金晖地产）向南山区政府申报，并取得了项目立项批示，纳入2010年**批更新计划。金晖地产正是万科集团与金晖集团合资成立公司，其中万科拥有80%权益。后来，万科从金晖集团手中收购剩余20%股份，就此全资拥有金晖地产。

2010年8月份，金晖地产位于南山区的南苑新村启动整体改造拆迁补偿签约仪式。当时多位业主多次提出对自己的“签名”真实性的质疑，金晖公司在实施南苑新村旧改的合法性打上了一个巨大的问号，并向南山旧改办申请有关小区成为深圳市城市更新单元**制定计划”项目之一的相关信息。

2012年1月，金晖集团选择脱身，万科全面介入南苑新村城市更新项目旧改工作。

2013年1月25日，市**国土委第二直属管理局对外公示编制完成的《深圳市南山区南苑新村城市更新单元专项**》（草案）。仅公示**时间，部分业主以“涉嫌虚假申报”为由，前往原规土委进行**。

2013年1月26日，因涉及原南苑新村小区部分业主**问题，后续审批工作自公告之日起暂缓，待业主反映的问题核查结束后继续开展。

同年1月28日，南山区政府和市规土委就南苑新村旧改**事宜答复，表示暂缓该项目专项**（草案）公示，并成立核查小组开展核查工作。

2013年1月，万科发布说明，针对2010年底少部分业主提出的“虚假申报”质疑，政府部门进行了多次核查，该项目申报主体是市政府批准的合法主体，符合相关规定和程序。对于南苑新村个别业主提起的 “涉嫌侵犯姓名权”的诉讼，南山区人民法院也作出判决：对原告认为被告在旧改申报过程中侵犯其姓名权，并要求被告赔偿损失等全部诉讼请求予以驳回，即对于所谓“虚假申报”的质疑，法院已有定论。

此后，南苑新村更新项目一直沉寂至今，在无进一步消息，整个小区犹如空城，杂草丛生。

2019年5月30日，南山区政府来函，认为相关工作已完成，应继续开展公示工作。

2019年7月31日，深圳市**和自然资源局南山管理局重启南苑新村城市更新单元专规草案，并予以公示。作为深圳早期公示立项的八个旧住宅改造项目之一，此次专规草案公示标志着停滞9年之久的南苑新村更新项目涅槃重生。

2020年3月，终于迎来曙光，项目正式动迁。

来源:整理自家在深圳、牛浩思-旧改先锋