近期，深圳楼市开始升温，正朝着小阳春的方向发展，刚需和改善型需求是当下楼市的主力。

目前，深圳楼市的改善需求还是比较多，他们的置换目标多为配套齐全、学位好、交通便利，而对于改善型刚需，其实预算也不会太多。

不过住朋网**发现，南山也有个小盘——红花雅筑，只剩72平的小户型，单价约8.5万，总价算下来600万出头，想要在城市中心地段上车但预算不多的朋友，可以考虑。

红花雅筑位于南山中心区南头红花路，离1号线大新站和桃园站1公里左右。经过多年发展沉淀，周边配套完善，地铁、商场、教育、医院、公园一应俱全，还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆。

是前海中心区、后海中心区、高新科技园三大片区的交汇点，就近辐射西丽大学城、留仙洞总部基地、宝安中心区，都是高端技术人才聚集地，租售需求很高。

客户主要以科技园和周边片区购房者为主。现房且小户型，总价低；地段好，在片区旧改完成后，价值还会有显著提升。

壹

深圳房价不降反升，坂田西乡二手房挂盘价破10万+？

对于单价8.5万放在南山区并不算高，要知道南山区目前房均价已经到9.6万左右了，*近更是有网友爆料：西乡、坂田等区域的个别二手房挂盘价又创新高。

据链家网显示，信义嘉御山五期一套100平米的复式5房挂牌价980万，均价97766元/平米。

来源：链家网

西乡的宏发前城挂盘均价9万+，部分74㎡-87㎡的三房到四房的户型挂盘10万以上。

来源：链家网

根据某中介爆料，宏发前城近期成交了两套单价9.6万的房源。如果后市正常稳中有升，有望在今年内成交单价破10万不是难事。

除此之外，同在西乡的圣淘沙骏园、中熙香缇湾部分优质户型，挂牌价也突破了10万+。

可以看出深圳大部分业主对于楼市行情还是保持乐观，即使位置已经到了宝安西乡和龙岗坂田，这两个并不属于市区的地段，也挂出了10w+让人匪夷所思，深思后又觉得情理之中的价格。

不过，挂盘价并不是*终的成交价，只是有一定的参考作用。还是得看买卖双方互相博弈后，达成的*终成交价格。

进一步能说明深圳购房者对楼市非常乐观的例子，当属太子湾·湾玺两次推出总价千万的公寓，两次推售均实现“日光”。

3月7日，深圳某个公寓豪宅盘开盘，成交成绩相当亮眼。中原的宣传中宣称，该项目开售15**成交破1亿、社交群刷屏选房12**卖18套房，成交3.6亿！当天开盘即售罄。

3月13号加推，仅仅15秒，14套总价4000万+豪宅瞬间被抢光了，再一次刷新了自己创下的成交速度记录。

根据中国房地产业协会主办的中国房价行情数据：

2月份306个城市中有106个城市二手房价格环比下跌，199个城市二手房价格环比上涨，只有1个城市房价环比没有变动；202个城市二手房价同比上涨，104个城市房价同比下跌。

2月份，深圳二手房均价更是达到72668元，同比环比均大涨超10%，价格再创历史新高。

马光远博士曾提出：粤港澳大湾区的优质资产太少了，如果要去大湾区买房，就一定要片区里**的产品。

对想买套房自住，布局当下深圳资产的朋友来说，红花雅筑是一个不错的选择。

贰

南山刚需客福音——红花雅筑

72平优质住宅，总价仅6字头

红花雅筑 独栋商业住宅，建筑总高度85.1米，地下2层，地上26层。1-2层商业，3层空中花园。其中住宅10936㎡，商业640㎡，社区健康服务中心600㎡，物业服务用房100㎡。

目前仅剩建面约72㎡( 可做3房)  在售   均价：8.5-9.5万/㎡

（据了解，开发商委托第三方公司装修，装修费7800元/㎡，选用品牌材料，业主可以选择是否需要装修。）

地址：位于南山区红花路与南新路交汇处

地铁：1号线大新站1公里左右

交通

附近有1号线大新站和桃园站，有1公里左右，可以换成公交转地铁。

根据深圳轨道交通**，旁边的南头古城会有地铁12号线经过设站，预计2022年建成通车。

项目北边100米距离——深南大道，能快速前往宝安、南山、福田、罗湖；

周边公交多趟，10**内能到达腾讯，高新园，深大几大IT公司聚集区域。

学校

*近的深圳市“大新小学“”（广东省一级学校） 周边还有南山实验学校麒麟(小学部)、南山区第二外国语学校(集团)学府**小学。

初中**是前海学校，九年一贯制学校，其中小学部有28个教学班，初中部有36个教学班，学生达3000余人。

商业

离项目400米左右，就有集日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能于一身的欢乐颂，带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验。

再远些还有占地18万平米的海雅缤纷城、有时尚街区之称的海岸城，以及被誉为人文天地的华润万象天地，多重高端商业配套环绕，满足生活所需，尽享繁华都市生活。

其他配套

目临近南头、荔香、南荔三大公园，还有有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、深圳市第六人民医院等公共配套，是市政资源*为集中的成熟宜居片区。

周边房价对比

与项目一路之隔的东方美地苑（2001年）楼梯房，均价63910元/㎡。像：23㎡1房160万，单价69325元/㎡。

对面的南山豪庭（2004年）楼梯房，3、4房大户型 均价61433元/㎡。

嘉南美地（2005年）有电梯，均价60993元/㎡，2房、3房户型为主。

据小编了解到，南头片区也是上班族密集之地。主要是位置好，交通方便，生活配套齐全，很好租。周边老小区两房月租5500-5800元/㎡。

C户型：建面72㎡

**户型（可做3房），南向偏西，客厅开间3.3米，带有1.3米宽阳台。入户门方向有利于保护室内隐私，双卧室开间达到3米居住空间舒适，次卧转角落地窗采光视野**。明厨明卫设计，自带生活阳台。次卧东向户型不易受到西晒影响，相对比西向户型有一定优势。