疫情期间，楼市冷淡，随着深圳逐渐恢复线上售楼处，开发商们加紧推盘、特价促销、回流资金的时间点。

上周，住朋网为大家整理了目前深圳促销/特惠楼盘一览表。

据不完全统计，目前共有19个楼盘有优惠促销活动。

**小编为大家盘点下目前深圳在售的3字头楼盘有哪些？主要集中在龙岗的龙岗中心城和平湖，以及坪山区。众所周知，龙岗区是新房成交的主力区域，尤其是刚需族爱去龙岗买房子，归咎原因，其实是龙岗房价还在低洼，去年龙华金茂府入市预示着龙华进入房价10万+时代，光明勤诚达正大城5.1万开盘，光明正式进入房价5万+时代，而龙岗就很友好，房价四万出头，龙岗中心城还有不少三万多的新房，配套成熟，道路宽广，市政设施和文娱设施丰富，城市面貌新，适合居住和生活。

01深圳已进入“关外时代”

众所周知，深圳发展轨迹是从罗湖开始，一路到福田、南山，**拓展到龙华、龙岗、光明等关外区域。

这是一个城市逐步长大的过程，也是它面对未来国际化的必然趋势。

据广东移动大数据统计，2500万深圳人中有1630万工作人口，绝大部分人都在关外工作、生活。其中，龙岗有320多万人。

人口聚集对于区域的发展和房价都具有强大的推动作用。对比各区域房价增长趋势发现，关外这些新兴片区的“增长动力”与*终呈现出的“房价”都远远高于老区。同时，区域运营的利好也会促进住宅价值、价格双走高。

02“先行示范区”的东部中心

今年8月18日，中央继粤港澳大湾区纲领之后，再次发布了一项鼓舞人心的文件，正式确定了深圳“中国特色社会主义先行示范区”的发展新定位。中央希望到2050年，深圳能够成长为一个竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

这对于龙岗区无疑是一个巨大利好。因为北接东莞，东临惠州，行政面积接近深圳一半的龙岗区是当之无愧的深圳东部中心。

龙岗区委书记也明确提出，要求龙岗“担当起建设中国特色社会主义先行示范区的排头兵，努力建设社会主义现代化强国城市范例的高水平东部中心”。

示范区效应有利于加速龙岗腾飞。

现阶段，名校云集的深圳国际大学城、链接全球资源的深圳国际低碳城与阿波罗未来产业园、华为、比亚迪、柔宇科技、怡丰科技、兰丁医学等国内外知名企业总部入驻、建设港中大医学院与港中大医学院附属医院、包括14/16号地铁在内的四通八达的交通快线等等，都在逐步从**图纸落成现实，助力片区的城市化与国际化深度推进。

目前，龙岗大运**楼地标深港国际中心已经在施工。建成后或将取代福田CBD的平安金融中心，成为未来深圳**高楼！

（大运地标效果图）

龙岗将诞生一个真正的以“创新智核”为核心、产学研一体化发展的深圳超级CBD，吸引至少10万名**国内外人才，从而打造出深圳与香港的合作示范区，并成为粤港合作的大湾区标杆项目。

03龙岗新房看似多，却依旧呈稀缺状态！

摊开机构统计的年报与月报，感觉龙岗的新房供应一直都稳居龙头。

再看供应大户龙岗，去年一整年的网签数据显示，龙岗区新增供应有80.87万平，但是成交面积也高达84.78万平。新房供应在这个区域，依然呈现出“紧张状态”。

以上这些原因都构成了龙岗成交火热的基础。

所以，这两年市场上的现实情况就是，一旦有口碑不错的住宅新品推出，再加上政策调控客观给予的限价红利，这些楼盘每一个都会遭到购房者的热切关注，甚至一通哄抢。

**，住朋网来给大家盘点几个性价比高的低价的住宅新盘，对于预算有限的置业者来说，也是一种上车的选择。

君胜熙珑山：龙岗地铁公园大盘，现楼即买即住，均价3.7万元/㎡

君胜熙珑山位于龙岗坪地，距离坪地国际低碳城约3㎞（距离由百度地图测量），国际低碳城总面积约53.4平方公里，开发分为坪地高桥片区作为启动区，**均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围，目前建设主要以拓展区为主。发展成为集居住、商业、休闲娱乐、体育文化为一体的配套服务中心。

示意图

湿地公园旁

香沙湿地公园**的入口就在项目旁边，还有龙岗河湿地公园、松子坑森林公园、新生山水库、龙园公园。约5万平园林景观，慢坡生活园林设计中心山地园林，夜间跑道，约400㎡健康泳池等。依靠青葱山林，湖光山色与运动休闲融为一体，为居住者营造出自然的健康有氧空间。

地铁**

距离**中的地铁3号线延长线“新生站”只有400米（距离由百度地图测量）；同站换乘21号线（**中），10个站能到福田，连接前海，轨道交通对外出行便捷。

商业配套

项目自身有配备底层商业，华夏君盛影城入驻，附近还有10万平方米旗舰商业“**中心mall，”周边交通、生活、教育、医疗配套完善齐全，居住氛围渐浓。而且在酒店与住宅之间还形成了一条小型商业街，基本能满足社区生活需求。

效果图

周边学校

小区内自带优质幼儿园，周边两公里范围内建有东兴外国语学校，新生小学，坪地中心小学，坪地中学，九年一贯制新梓学校等。（距离由百度地图测量）

示意图

周边多旧改

君胜熙珑山，位于龙岗区龙岗大道和龙坪路交汇处，目前沿龙岗大道两侧周边旧改较多，有龙岗老墟镇、低山村、梨园-梨一村片区、长美岭工业区（**中心MALL）、龙岗第二工业区、新生天安云谷等。

目前在售80-143平3-5房住宅，均价3.7万/㎡，总的来说，位于3号延长线地铁口，未来出行便利，周边公园环绕，居住环境优，娱乐休闲的好去处，商业配套成熟，生活便利。上车门槛低，是刚需可以重点考虑的楼盘。

京基御景半山：宝荷低密纯居 一手山景住宅，均价3.9万/㎡

位于龙岗中心城旁的宝荷片区——京基御景半山，作为京基集团在龙岗的又一全新力作，京基御景半山总建面约22万㎡，容积率3.45，绿化率高达42%，2梯4户梯户比，是低密度纯居住的高层住宅大盘，实属是龙岗片区中的优质项目。

坐拥“三山两水一球会”的自然稀景，马峦山、高坳山、八仙岭群山环绕；牛坳水库、炳坑水库两水相伴，瞰望国际锦标级正中高尔夫球场一线高尔夫景观。背山靠水，在深圳实属罕见稀缺。享受舒适健康的生活环境，感受大自然的亲抚，实在是一件惬意无比的乐事。

在售建面约79-150㎡的2-4房，户型方正实用，南北通透，户户朝南，通风采光好，两梯四户的豪宅梯户比，均价3.9万，总价**308万，首付不到100万，即可低密度、户型设计优、采光通风好，小区环境舒适的住宅，在深圳安家。

对于上班族来说，交通便利很重要，片区内的正在建地铁14号线，并设有南约站（宝荷站）和宝龙两站，开通1站抵大运、8站达福田，到福田中心区仅需要30**左右，非常便利。

深圳好的楼盘总是会被快速消化，尤其是疫情后，大家对房子的要求有了新的标准，像京基御景半山这样的低密度、环境优的高性价比住宅项目，也会在这段时间成为刚需购房者的青睐物业。

据住朋网获悉，目前开发商主动优惠让利，限时缴纳3万定金，即抵9万购房红利，放在深圳可是真真切切的让利，而不是像三四虚高价格后再打折，因为深圳的新房只能按照备案价基础上进行折扣优惠。活动期间还可享受免息首付分期。

恒裕珑城：低密度墅质新盘 八仙岭公园旁  均价4.1万/㎡

据了解，恒裕珑城容积率仅2.14，且每栋只有12层，一梯两户，放眼整个深圳市场确实是独一份的。

尤其是过去几年，年均涌入约十多万常住人口，土地面积只有北京1/8 、上海1/3的深圳，土地供应不足程度，也是全国数一数二，房子越建越高、密度越来越大、绿化配套减少成为一种常态。因为这样才能缓解市场上的供需矛盾，当然也影响了房子的居住舒适度。优质的低密度产品入市几率会大幅度降低，具备强大居住价值的好房子是较少的。

恒裕珑城效果图

恒裕珑城背靠八仙岭，与森林为伴、与公园0距离，是真正意义上的“建在公园里的房子”。

八仙岭公园登山道

项目距离地铁3号线双龙站约800米左右的距离（距离来源：百度地图），靠近建设中的地铁16号线，畅享双地铁便利，3号线是目前龙岗区乃至深圳东部的南北动脉干线，直接联系罗湖、福田等区域。周边还有水观高速、沈海高速、东部过境高速，龙岗大道。

实景图

近期**来看，预计2023年通车运营的地铁16号线将在双龙站设站，届时双龙站会成为双线换乘站，再通过大运站换乘同样预计2023年通车的地铁14号线对接市区，可为恒裕珑城及所处片区带来新的地铁出行选择，并实现分流的作用。

自身**有约9000㎡的商业物业，其西侧的生活片区已相对成熟，还有南联、双龙双商圈，业态组合较为丰富。就近的集中型购物中心有摩尔城、龙盈泰商业中心、海航城等，享万科广场、世贸百货、万科里及COCOPARK等区域商配。另外，周边入驻有华润万家、天虹商场、永辉超市等大型商超。

在售89㎡平层住宅和178㎡墅质复式住宅，均价4.1万/㎡，目前开发商还有优惠活动，到3月底成功认购减1万房款，一次性付款99折，首付可分期，月底前无理由退还诚意金，开发商诚意满满。总的来说，恒裕珑城是深圳不可多得的低密品质住宅，尤其是疫情后代价选房标准会倾向这类房产，去现场看过房的人都很喜欢该楼盘。