这一年来很多购房者看好深圳的发展潜力，光明的新开楼盘更是开盘一个售罄一个。这不，开年来**开盘的公寓遭到火热抢购。

3月9日，光明勤诚达正大城项目开启线上锁房，针对在售的公寓产品推出了几重优惠活动，线上锁房一经推出，当日，线上秒锁453套。开盘1小时，卖出100套的公寓产品。

2019年，深圳楼市*令人惊艳的板块，**是光明！

2019年初，总**面积高达99平方公里的“光明科学城”横空出世，使原本略显低调的光明迅速进入了深圳人的视野中央！

此后，中山大学深圳校区、光明云谷等一大批重磅项目迅速启动。

6月24日，深圳举行了一场“史诗级”的土拍，一日推出5宗住宅用地、超70+家房企到场、全场举牌343次、成交总价高达224亿！

其中，中海、电建两大央企以4.2万/㎡楼面地价，强势夺得光明两幅地块！光明，无疑成为了这场史诗级拍卖的**赢家。

光明科学城

定位世界**科学城、深圳北部中心

光明科学城占地约99平方公里，约等于9个南山科技园，总投资额约是南山科技园的34倍，被定义为“粤港澳大湾区重要的原始创新策源地”。

光明科学城vs南山科技园，图源：买房之前

光明科学城将形成“一心两区、绿环萦绕”的发展格局。

到2025年，形成***科学城的核心功能；2035年，基本建成高度国际化的综合性**科学中心的核心承载区。

光明科学城 效果图

去年4月，科学城明确落户光明，今年6月，光明科学城已经完成拆除工作，配套区四大重点项目集中开工，总投资约107.64亿。

目前，光明科学城已经进驻不少名企进驻，包括招商智慧城、华星光电、欧普科技等企业，迈瑞的生产基地等。据政府文件的透露，微软还将在此打造第二总部基地，开展科研工作，大疆集团的总部基地、腾讯的研发总部都有望落户于此。

到2021年，区域内的国高企业将达到约1600家，高新科技产业、名企的集聚，必定会带来高薪人才。

据广东省统计局数据显示，2018年，深圳新增人才引进约49.83万，且数据呈上升态势，预计未来会有更多的人才涌入深圳，光明科学城首当其冲。

千万量级旧改，一线房企集聚

光明发展将更上一层楼

未来大批量高薪人才涌入光明，势必会引发巨大的住房需求，这对于光明区的土地储备要求是非常大的。

据了解，光明区拥有大量可供开发的空地，通过土地整备，可建设用地达约100平方公里，是深圳少有的可成片开发城区。

在旧改上，光明聚集了绿地、星河、保利、佳兆业、京基、华润、万科和华侨城等约18家全国知名房企。

在知名房企参与下的千万量级的旧改，光明发展有望迈入新台阶，楼市未来想象空间非常大。

房企们不仅不遗余力地通过旧改项目拿地，在宗地出让竞争上也相当激烈。

今年6月的土拍，光明的两宗住地均经过了多家房企近100轮的举牌竞拍，楼面价**的，已经突破了约4.28万/㎡。各大房企用真金白银为光明投票，看好光明的发展前景。

未来光明的新房价格突破6万+，甚至更上一个台阶是可预见的。

多条地铁线+高铁交汇

打造深圳北部综合交通枢纽

光明区计划打造综合枢纽，在交通网**方面，包括2条地铁线、44条断头路打通干道建设、光明城站铁路交通以及快速公共交通建设。

在地铁方面，地铁6号线连接深圳北站、光明等片区，直达福田中心区，是一条连接核心城区与中部综合组团、西部高新组团的快线，预计明年5月通车。

地铁13号线被誉为“科技地铁线”、“大湾区地铁的黄金地铁线”，连接深圳湾口岸与公明，可通达南山、后海、科技园、留仙洞，沿线有不少新兴产业总部基地。

在高铁方面，光明城站交汇赣深高铁和广深港高铁，打造半小时湾区生活圈。

广深港高铁，约10**可到深圳北站、约19**可到福田站、约25**到达广州南站、约32**直抵香港西九龙；在建的“赣深高铁”贯穿惠州、东莞、深圳。

两条高铁线经由光明城站贯通粤港澳城市群，拉近光明与各个区域的距离，充分盘活光明的区域发展。

*近有爆料，去年年底入市的龙光玖龙台，二手房均价破6万，二手房比新房贵高达1.42万/平，算下来等于不到4个月涨了27%。还有好几个光明二手盘都纷纷突破6万均价，直逼7万，比如说光明大第，中粮云景国际挂牌价纷纷突破6万均价，直逼7万。

贝壳找房数据显示，2月份深圳二手房价整体呈下降趋势，而光明却连续2个月呈明显的上涨趋势，2月光明挂牌均价为58637元/㎡，相比12月成交均价51275元/㎡涨了14%。

深圳二手房价格走势

光明二手房价格走势

但是*终参考的价格还是得根据成交价，挂牌价有可能是业主的信心或者自嗨。可以看出光明的潜力还是有的，一个是高定位的光明科学城，目标是打造世界**科学城，而是还有大量的空地可供开发，未来可圈可点。

目前光明没什么新盘住宅在售，**一个在售住宅就是华润集团旗下的九里系住宅——华润公园九里，大品牌房企，要知道，华润所到之处皆是地标建筑，所以该盘也备受关注。

项目位于光明区马田街道，西临公明西环大道及龙大高速，薯田埔龟山公园西南侧，距离6号线薯田埔站约1公里，距天汇城约2公里，接壤南光高速，占地面积约2.6万㎡，建筑面积约9.2万㎡，需配建8100㎡人才住房。

华润公园九里周边多所学校环绕，像马山头学校、马田小学、红花山小学等，其中马山头学校距离项目约500米左右。（距离来源：百度地图）

效果图

距离项目不远的一所新建学校—马山头学校，是一所公办九年制学校。设计规模为54个教学班，其中小学36班，初中18班。

实景图

地块周边工业区和自建民房为主，主要的配套集中于地块东面公明中心一带，公明中心这边整体配套比较齐全，业态也不断地升级补充中。自带有约8000平米的商业，社区基本日常生活可以满足。并且临近大阡里、光明天虹等大型商超，生活配套相对完善。

效果图

华润置地公园九里花园，距离在建中的地铁6号线薯田埔站直线距离大约是900米，开通后，可在松岗可以换乘11号（在建）地铁线，快速通达南山福田。在公明广场可以换乘还在**中的13号地铁线，快速通达南山。（距离来源：百度地图）

项目旁边的龟山公园，一个不大的公园，但麻雀虽小，五脏俱全，日常休闲应该足够，也正是因为毗邻公园，所以这也是项目名里面“公园”的由来。

除周边公园外，九里的“润享家”园林打造了一个“全龄”社区，设置了“幸福回家路、环跑步道、分龄泳池、邻里会客厅、亲子乐园、多功能活动场地”6大活动空间和活动场景。

效果图

目前在售建面约93平和126平住宅房源，均价约48300元/平。更多楼盘优惠，详细咨询置业咨询师。