继2月19日*牛街道——南山粤海街道以20.06亿的成交价成功卖了2块地宣布了*强复工信号后，3月26日，粤海街道又拍卖了一块“办公+商业”用地，被深圳市建工集团和宝鹰建设控股集团以底价7.17亿拿下，楼面价1.64万/㎡。

该地块位于深圳后海总部基地，就在华润“春笋”地标正对面。

而在这块地背后，正是上个月被深圳分期乐网络科技有限公司（刘强东占股0.03%）拿下的那块地。

地块详情

与以往地块出让相同，这次出让的地块也是限定了行业，并要求是符合条件的总部企业。不同的是，这次明确规定了两家企业联合竞拍。

本次交易地块又是一次定向出让，三点一到，官网直接显示交易成功。

这宗地很小，占地4808平，建筑面积也只有4.36万平。

按照规定，****的建筑面积全出让年期内不得转让。也就是说，这个项目需***自持，**为办公+商业。

A0729节能建筑设计行业持有建筑面积28550平方米（其中办公26260平方米，商业1640平方米，食堂650平方米）

A0501城市与建筑设计、室内设计行业持有建筑面积14950万平方米（其中办公13740平方米，商业860平方米，食堂350平方米）

在后海总部基地一众项目中，这个项目位置优势比较明显。

隔着科苑南路，正对着华润总部大厦“春笋”，又位于深圳湾广场区域。

刚好在**中的深圳湾广场范围内

就在这块地背后，正是深圳节后**出让地块的其中之一——被深圳分期乐网络科技有限公司（刘强东占股0.03%）拿下。

这是今年深圳粤海街道办卖的第三宗地。

此前2月19日那场土拍卖了两块商业用地，总价20.06亿。

片区分析+周边房价

本次出让地块所处的后海，是深圳房价**的区域，所属的粤海街道享有“深圳*牛街道”美称。

据报道，2018年粤海街道创造了不少于2509亿元的GDP，而南山区总GDP为5018亿元，一个街道办就贡献了整个南山区差不多一半的GDP。

截至2019年4月底，粤海街道办一共有112家上市公司，总市值达到4.85万亿元，几乎等于杭州全市的上市公司总市值。

粤海街道的后海总部基地区位可谓“****”，与旁边的深圳湾超级总部基地形成两大经济组团，让整个片区极有可能成为深圳乃至大湾区中的经济高地。

后海总部基地*初的定位是“金融总部”，近年来政府**变得愈加高大上，“三横一纵”的空间**，加上重点发展“文化、创新、生态”三大主题，变成了“总部经济+科技文化创新”的新路线。

今年出让的三宗总部用地，指定行业类别为数字动漫、电子商务、建筑设计等，一定程度上也是在贯彻落实这一新发展路线。

截至目前，后海总部基地已经累计出让了30块总部企业用地，包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场、华润置地等知名巨头，这些都是后海现在和将来*宝贵的资源。

深圳4月还有3宗住宅用地出让

接下来四月份，深圳还有三宗住宅用地要拍，分别位于宝安、龙岗、深汕合作区。宝安龙岗地块总建面达17万㎡，挂牌起始价10.45亿。具体出让要求相对而言有所放松。

01宝安地块

计入容积率的总建筑面积不超过89460㎡

其中：住宅76660㎡（其中可售人才住房 （待定）㎡，物业服务用房150㎡，其余为只租不售人才住房），配套商业9200㎡，公共配套设施3600㎡（社区警务室50㎡、社区健康服务中心1000㎡、老年人日间照料中心750㎡，9班幼儿园1800㎡）。

其他要求：

1.可售人才住房产权归乙方，可按规定销售，由宝安区住房和建设局负责监管。

2.只租不售人才住房产权归政府，乙方建成后无偿移交政府，房源由深圳市住房和建设局统筹调剂使用。

3.人才住房销售均价不得高于30400元/平方米，**销售单价不得高于31900元/平方米。

4.公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

5.商业可分割销售。

地块实景图

02龙岗地块

龙岗出让的居住用地同样是双限地，限人才房价格与限地价。出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和**销售单价销售。

计入容积率的总建筑面积不超过82710㎡,其中：

住宅（人才房）75145㎡，商业3000㎡（其中净菜市场2000㎡），文化活动室2000平方米，9班幼儿园（占地2700㎡，建筑面积2400㎡），物业服务用房165㎡。

本宗地项目建成后：

1、可售人才住房产权归乙方，可按规定销售，由龙岗区住房和建设局负责监管。

2、只租不售人才住房产权归政府，乙方建成后无偿移交政府，房源由深圳市住房和建设局统筹调剂使用。

3、G02203-0016宗地人才住房销售均价不高于23100元/㎡，**销售单价不高于24300元/平方米。

4、物业管理用房产权归全体业主所有，由乙方负责建设；文化活动室归乙方所有，限整体转让；净菜市场限整体转让；9班幼儿园建成后无偿移交政府。

03宗地出让核心条件

（一）本次出让宗地建设的住宅类型为可出售人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和**销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

竞价过程中，竞买人**报价未超过**限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到**限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积*多者得的原则确定竞得人。        
         
A207-0131宗地人才住房销售均价不高于30400元/平方米，**销售单价不高于31900元/平方米。    

G02203-0016宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米，**销售单价不高于24300元/平方米。    
      
（二）A207-0131宗地项目由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）负责监管，G02203-0016宗地项目由深圳市龙岗区住房和建设局（以下简称龙岗区住建局）负责监管。          

本次出让宗地中只租不售的人才住房，产权归政府，竞得人建成后无偿移交，房源由深圳市住房和建设局统筹调剂使用。   

（三）出售的人才住房产权限制及封闭流转。与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。   

来源：深圳市规土委、深圳乐居、南方楼市