近日，光明又火了。

原因主要有以下几点：

1、年后光明的**个开盘楼盘乐府花园本周六要开盘了，昨天备案价出炉，1036套住宅产品，均价4.7万，很多人都觉得贵了，既不在深圳实验光明学校**，距离地铁也较远需要20**路程，竟然叫价如此高，这和近一年光明被看好脱不了干系。

除了乐府花园，光明预计今年还有几个新盘入市，分别是勤诚达正大城四期，金融城和光明中海项目，金融城项目位于光明核心区，在玖龙台的正对面，尤其令人期待。

2、这段时间光明核心区的二手房挂价已高达六万多，甚至有网友爆料：光明大第**的二手房成交价已破7万/平！甚至深房传麒山还曾出现14.7万/平的挂牌价！与在售新房形成严重的剪刀差。

3、3月18日，深圳实验光明学校小学学位划分出台了征求意见稿，光明楼盘传麒山、光明大第、龙光玖龙台、星河天地、绿地新公馆、电建洺悦府等都在划分**之内，很大可能性成为名校**房。

那么光明实际房价如何呢？

挂牌均价53321 元/m²

光明2月二手房同比上涨19%

光明二手房价走势图（来源：深圳链家网）

二手房价格方面，根据深圳链家网统计，目前光明2月二手房挂牌均价为 53321 元/m²，同比去年同期的44439 元/m²，上涨了 ↑ 19%。

参考均价4.5万左右，*近90天成交9套左右，*近成交的光明1号70平，总价361万，成交单价5.15万。

而根据深圳中原网统计，光明*近成交的一套房子为龙光玖龙台建面约88.36平的2房，于1月15日成交，成交价为570万，单价约6.5万/平。

据了解，光明的标杆项目龙光玖龙台、光明大第、深房传麒山、光明1号，挂牌价大多在5-7万，6万出头的居多。挂牌价大多反应业主的心态和业主对区域前景的信心，*终光明房价如何还是得看*终的成交均价，从近3个月，成交的二手房均价在5万出头。

现在的光明房价是高位站岗吗？

问题来了，光明做为深圳**一块净地和新区，又有高大上的**加持，六万多的单价，究竟是透支还是远未到顶。现在真的是入手光明会不会是高位站岗呢？

我们先来看一下光明离深圳中心区福田和南山的距离，离南山中心区直线距离32公里，离福田中心区34公里，地理位置上相对龙岗的布吉、坂田；龙华的中心和观澜；宝安的西乡、沙井和石岩还要远的多，距离上属于真正的远郊了。

可能会有人说**前景非常好，有定位为世界**科学城的光明科学城，可供开发空地多想象空间大。6号线也即将开通了，认为房价远未到顶。

其实一条地铁线对房价的待定是有限的，6号线也经过龙华红山、上塘、大浪、石岩呀，要收益也是这些地方线收益。房价的支撑看**其实是没用的，*终落地如何还未知。能支撑房价的还得看城市面貌和产业。

01 城市面貌相对落后

整个光明，除了无法开发的山地，早已被大量的农民房和低端厂区占领殆尽，硕果仅存的一小块未开发土位于光明街道。

这块土地被定位为光明中心区，仅有8.15平方公里，可供开发土地很少。政府在这里砸重金建设了宽阔的道路，**了漂亮的城建，把光明政府、外国语学校、图书馆、高铁光明城站等**资源都**在这个片区。整个光明城市面貌**的一面都在这块土地上，龙光玖龙台、金融街、传麒山、光明大第被大家看好的楼盘都位于这个片区。

其余的片区都是农民房林立，旧改更是遥遥无期了。

同等条件下，同等5-6万房价来看、龙岗的坂田和布吉、龙华的民治和上塘、宝安的沙井和西乡差不多，离市中心圈的距离就近很多。概念各个片区都有，就看哪里政府先投钱建设了。

02光明产业以制造产业为主

定位很高大上：光明科学城定位世界**和深圳北部中心，产业重点围绕新一代信息科学技术、材料科学技术、生命科学技术三大领域。

实际上，根据相关数据显示，从2015年到2020年，光明一共拍出工业用地19块。

19家拍地企业，**质的企业是联想，其次是大疆灵眸（运动相机）。剩下的17家，有4家属于租赁商服类公司，就是建成写字楼后再分租的公司。

还有13家，分别是艾维普思（电子烟）、华星光电（显示屏）、延纳科技（锂电池）、科陆电子（智能电网/节能减排）、瑞丰光电子（发光二极管/LED封装）、景旺电子（线路板）、崇达多层线路板、电星光电（光伏光电/LED显示屏）、大富科技（移动通信）、贝特瑞斯新能源（锂电池）、欧菲光科技（滤光片）、华星半导体、中瑞钟表。

看完这些未来要进驻的公司，光明定位更像一个制造产业基地，属于劳动密集型产业。和金融IT互联网的产业能级、收入水平和人才聚集能力完全没法比。

综合来看，光明要发展、房价要飞升，还得看高端产业是否落地，有了强大购买力才能支撑的起高房价。对刚需来说，光明新开楼盘如果价格合适性价比高还是可以入手的，对于动辄5万多6万多的二手房，劝各位要慎重，选择离中心城区更近龙岗坂田和布吉、龙华民治和上塘以及宝安西乡不香吗？

对于刚需来说没必要去追区域概念，有可能弄巧成拙高位站岗，始终应该秉持着根据需求、预算、舒适度去买性价比高的房子，回归到*根本的居住需求。

从地理位置上看布吉就是一个不错的买房居住地，布吉本身离罗湖和福田都是非常近的板块，地段是很不错的，但是前些年由于**的滞后，导致布吉的房价涨幅相对弱于预期，这一点，有可能随着比较大的重点的旧改项目的推进、布吉塔的打造和政府布吉新城的定位，有可能在未来几年出现一个改观。但对于福田和南山的上班族来说，是刚需上车族兼具居住、通勤和性价比买房理想片区。

住朋网了解到布吉景华·嶺莑推出少量一口价特价房源，还送全屋品牌家私，**单价不到5.4万，性价比很高，下面一起来看看。

景华·嶺莑由1栋超高层住宅、1栋高层住宅，以及3层裙楼商业组成。项目周边四大商圈环伺，一站式教育，三大公园，自带约2万㎡精致商业，配套醇熟。

地铁：下水径地铁站c出口

地址：位于龙岗区布吉街道

清盘*** 优惠在即

主力户型为68-99㎡2至3房，主要采用了动静分区的设计，户型方正实用，整体使用率都颇高，其中90%的户型均为朝南设计。

93㎡样板供参考

交通

•  地铁：5号线下水径站150米，临近建设中的14号线布吉站（预计2022年建成）20**可达城际枢纽深圳北站，半小时到达购物公园，畅享罗湖、福田两大中心生活。

•  坂银通道：占据坂银通道黄金入口，12**直达福田，预计2019年12月通车。

•  三条横向城市动脉：龙岗大道、南坪快速、水官高速。通过龙岗大道、水官高速，可直抵龙岗中心城，通过南坪快速，可以迅抵福田，直通南山。

•  两条纵向干线：清平快速、丹平快速。通过清平及丹平两条快速干线，直达国际消费中心罗湖。

商业

自带约2万㎡品质商业，家门口一站式生活配套，200米范围内有肉菜市场以及生活超市，而稍微大型一些的综合超市像华润万家，距离小区700米。

教育

小学**属于水径小学，水径小学占地面积13286㎡，建筑面积为8423㎡，共有26个教学班。

初中**目前是布吉中学、龙岭初级中学公办班（民办学校）

布吉中学占地面积46499m²，建筑面积30000余m²，有42个教学班。

龙岭学校占地25000㎡，是一所9年制学校，其中初中共有24个班，分为公办班和民办班，公办班共有266个学位。

生态

周边有布吉公园、文谷山庄、石芽岭公园和新开放的麓城体育公园，距离项目都不算太远，适合日常假日休闲运动。环抱三大公园，畅享绿色生活。