据中原研究中心数据显示，3月份，截止3月29日，深圳新房住宅成交3025套，二手住宅成交7386套。二手房成交同比上涨上涨62.3%，与1月基本持平。

**4月1日，预计3月份的完整的成交数据马上要出来了，二手房的成交量估计是8000套左右，新房3000套出头。

从成交数量看深圳楼市非常火热，实际上二手房的火热大部分是年前成交，年后办理过户，毕竟疫情期间看房之前一直是限制的，*近才真正的放开。新房反倒有越稀缺越受到疯抢的意思，再加上政府严格的限价。

中介朋友都说深圳年后的行情，确实是没有年前好，但也还算不错。

壹、房价不降反升

后市备受期待

*重要的是，疫情丝毫没有影响到深圳房价的稳步上涨！

据深圳中原研究中心数据，3月份下半月，除龙岗出现0.01%的跌幅之外，全市七区住宅报价均处于一个上升的状态。

原因主要有两点：

1、受疫情影响，大家手里的钱不值钱，股票被套等，在资产贬值的忧虑下，一**资金热切地追逐诸如深圳这样的一线城市的不动产，助推资产价格上涨。但是深圳是严格限购的城市，大多还是刚需一族和改善族，深圳这些聪明人当然知道现在是**的入市时机。

2、今年深圳新房供应萎缩，住房供不应求，造成业主惜售，新房难买的现状。数据显示，截至3月25日，深圳新房住宅库存只有27633套，库存降至十年来**。今年预计要入市的楼盘更少，从去年126个缩减到今年66个人，降幅是47.6%。供不应求造就了前端时间太子湾湾玺、万科星城以及*近恒大城二期的开盘热卖，对于接下来即将入市的新房新房，也备受期待。

贰

坪山再次成为焦点
刚需族**的机会

近日，坪山又再次成为深圳置业者关注的焦点片区之一。

14号线、16号线的复工，坪山高中园的公开招标，中海万锦熙岸华庭、恒大城二期等盘的相继入市，方直谷仓府的获批预售，以及人们对“深圳扩容”的种种猜想，使得“坪山”这两个字备受关注，也使得大众对坪山片区的发展更加充满了信心与期待。

在2019年深圳热点片区排行中，光明、沙井和坪山位列前三，光明和坪山都是新区、沙井在近期炙手可热的片区宝安，光明和沙井依托者自身的高定位高**，比如说光明的科学城、凤凰新城、6号线；沙井的大空港新城、国际会展中心和海洋新城，诸多**利好下这两个片区房价也随之水涨船高，纷纷“超4破5”。

作为深圳市*年轻的行政区和发展潜力巨大的城区之一，在粤港澳大湾区、深圳东进等系列重大历史机遇下，深圳市委已明确提出以高标准筹划建设坪山高新区，加快形成“西有南山、东有坪山”的创新发展格局。

2019年4月25日，深圳官宣高新区将从原来的11.52平方公里**面积扩区至总**面积为159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。坪山园区正是深圳**高新区两个核心园区之一，园区**面积达51.6平方公里，4倍于南山高新园11.52平方公里的**面积。

坪山作为深圳**5G试用点，更是吸引了像华为、中兴、腾讯等500强企业入驻。除此之外，在配套设备上，坪山再出杀招：深圳的下一座大学城就在这里，并且是深圳**面积的大学城！目前深圳技术大学、北京中医药大学等重点大学项目均已入驻坪山大学城。

随着区域利好的逐步兑现，未来将有370家**高新技术企业，超2000家前沿科技企业入驻坪山。资料显示，预计到2020年，坪山将集聚超过35万的高端就业人才，居住人口高达50万。

别看现在坪山很偏远，正如十年前的南山区是罗湖人眼中的乡下，现如今房价10万+，排名全市**。深圳因为土地极度稀缺，每一块地都非常具有潜力。

随着14、16两条地铁线路的兑现临近，相信坪山新房市场会再次复苏，成为深圳刚需的主战场。

14和16号两条地铁线，分别计划在2022年和2023年通车。

关注度**的是14号线，14号线是快线，串联起了坪山、龙中、横岗、布吉，和福田中心区，从坪山坑梓到岗厦北也就50**左右的时间。其作用无疑让龙岗、坪山区域的置业价值直线拉升，效果类似于已开通的地铁11号线。

据深圳房地产信息网公布数据，2020年坪山共有12个潜在入市项目，其中恒大城二期新品于上**开盘售罄，方直谷仓府昨日也已获得预售证并且开盘，中海万锦熙岸华庭已取得预售证并且备受期待，地王泰禾金尊府届时或将会刷新坪山新房价格。

详细为大家介绍近期即将入市或者被看好的坪山新楼盘楼盘概况，供各位参考。

方直谷仓府

地址：坪山新区马峦办事处沙坣社区

楼盘简介：总建筑面积约36万㎡，**约18万㎡住宅，2万㎡社区商业（底商），还附带一所2850㎡的9班制幼儿园。

销售动态：主推建面约80-130㎡，均价约3.63万/㎡

（户型很实用，81平户型可做标准三房，南北通透，通风采光好，96平可以做到四房）

楼盘点评：

距离在建的16号线东纵站700米，预计2023年通车。2站即可与14号线换成，可快速通往罗湖清水河、福田中心。自带有2850㎡的九班制幼儿园，项目所属的**是坪山二小和坪山中学。

紧邻比亚迪，距离坪山中心区稍远，周边的旧改比较少，并不聚集成片开发的项目，配套相对不够成熟。

中海万锦熙岸华庭

地址：坪山新区金牛东路与创景路交汇处

楼盘简介：由4栋住宅（2栋人才住房）、1所幼儿园组成，总户数822户（商品房450户、人才房372户），住宅楼高33-48层。项目商业面积共计5000㎡，分布在5、6栋的1-2层底商和7栋1层底商以及2栋独立商业楼。

销售动态：建面77、84㎡住宅，均价约4.25万/㎡。

楼盘点评：

较近的地铁16号线（在建）技术大学站有点远，约1.3公里。远期**还有19号线经过该片区，但目前站点尚未明确。项目自带5000㎡商业街，周边工业园区、城中村比较多，大型商业欠缺。所划分的学校为竹坑学校和坪山同心外国语学校（竹坑学校大约在500米以内，而从项目出发步行也几乎可以直线到达；坪山同心外国语学校距离约3公里，建议以自驾、公交等方式实现通勤）。

碧桂园心海城

地址：位于比亚迪路与坪环路交汇处

楼盘简介：坪山区核心地段，分为东西两区开发，总体量超过百万平方米。包括住宅、公寓、商业、学校、酒店、办公等为一体的超大型综合体，为坪山再造一座城，在坪山未来发展中起到“城市运营体”的作用。

销售动态：一期**推出2栋A座和2栋B座，产品为建面约81-134㎡毛坯住宅

楼盘点评：

大型综合体，集住宅、公寓、酒店、办公、商业的等多种业态，相比后期的话，一期性价比会更高，可享受更多后期**兑现所带来的溢价；一站式教育，配套一所12班制幼儿园和一所九年制公立的均田学校，项目负责筹建，后期由政府负责管理，教育管理和水平还需要时间的考验。

华谊兄弟文化城

地址：坪山区金碧路353号东，鹏茜矿山公园旁

楼盘简介：一期总建筑面积65万㎡，**有约4.5万㎡**二代摄影棚、约4万㎡星光主题商业街、大师工作室、创意办公等全产业链功能性园区。

销售动态：在售建面约47-82㎡商务公寓，均价约2.5万/㎡

楼盘点评：

紧邻坪山大道，享有多维度立体交通。5**接驳东部过境高速，坪盐通道，20**达莲塘口岸，盐田大小梅沙；

建设中的地铁14号线11站达福田岗厦，16号线无缝对接各行政区；坪山高铁站30**直达福田，1小时直达香港。

碧湖春天花园

地址：坪山区坪山大道与汤坑路交汇处

楼盘简介：由**追求品质的香港名企——兆邦基集团，首拓东进核心区域打造的约42 万㎡标杆精工大城。项目位于坪山大道的首排，便捷的交通网络贯通深圳全境，与关内近在咫尺。

销售动态：主推81-130㎡ 3-4房住宅  预计4-5月入市。

楼盘点评：

周边**的旧改较多，其中华盛和华润大招的碧岭城旧改是体量非常大，*值得期待。但目前都没动工，周边商业和教育配套在很大程度上需要依赖**旧改的落地。未来推进后周边的居住氛围和生活环境将会得到较大的提升。距离地铁也比较远，就看后期入市后价格有没有优势了。

深城投中城花园

地址：坪山区坪山大道与深汕路交汇处

楼盘简介：坪山中心区地段，总占地面积约5.2万 ㎡ ， 总建筑面积约32万 ㎡， 集高端住宅、缤纷商业、商务公寓于一体。周边**的教育、医疗、商业、交通、文体市政等资源较为集中。

销售动态：在售建面约138㎡公寓，均价约3.85万/平。

楼盘点评：

坪山中心区核心地段，周边**的教育、医疗、商业、交通、文体市政等资源较为集中。项目距离14、16号线交汇站点仅400多米，属于双地铁口物业；紧邻**的九年制学校和初中用地，距离六和城的商业“益田假日世界”约300米左右，地段价值较为优越。

东关珺府

地址：坪山马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧

楼盘简介：分三期开发建设，拟建成集商品住房、商务办公、商业等多业态于一体的城市综合体，占地面积约12万㎡，总建筑面积约53万㎡。

销售动态：建面约80㎡至110㎡三至四房   待入市。

楼盘点评：

毗邻在建地铁16号线“江岭站”，周边有坪山人民医院等市政配套，项目自带幼儿园，西侧有政府要求同步建设的一所九年制学校，目前项目小学**划分在中心小学-均田学校大**的范围内。