对于刚需型楼盘的需求特点：

1、居住属性：拥有较好的居住体验，配套发展速度较快，尤其是大型项目自带的丰富配套。

2、过渡需求：由于刚需换房比例相对较高对区域成长能力有一定需求增值保值方面有较高预期。

3、总价需求：刚需需求对于总价控制比较严格，总价弹性较低。

本文就刚需产品的特点汇总，盘点了2020年重点刚需型楼盘：

01

合正观澜汇二期 

开发商：深圳市福民合建投资有限公司

项目特色：地铁口物业 商住综合体

项目动态：基坑建设

项目简介：项目位于福城街道，北至观兴北路、南接建翔路、东临观澜大道，观澜汇一期的北面。整体**合计共三期，总建面近百万平米，涵盖住宅、约12万㎡商业、商务公寓、地标级写字楼等多种业态的商住综合体。一期已于2016年入市。二期停滞多年后再次动工，用地面积约4.2万㎡，计容建面约15.4万㎡，其中住宅约10.2万㎡，商务公寓约2.6万㎡，商业约2.5万㎡。

大型综合体区域标杆型产品，自身配套丰富成熟，4号线地铁口物业，产品以中小面价段2-3房为主总价可控。

02

壹成中心花园11区 

开发商：深圳市鸿荣源实业有限公司 

项目特色：大型综合体 大商圈 

项目动态：封顶待售 

项目简介：位于龙华老城中心片区，大型商住综合体，分11区开发，目前仅剩余11区、2区和10区尚未入市。占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡，其中220万㎡住宅，60万㎡商业和36.6万㎡写字楼及酒店，1区住宅为保障房，山姆会员店设于此。

区域标杆超大综合体社区，超大商业配套生活便利，11区产品主要面向中大面积段改善，比较适合自住兼顾增值中长期需求。

03

沙井海岸城

开发商：海岸集团

项目特色：11号地铁口物业、超级综合体、商业知名度高

项目动态：在建

项目简介：位于地铁11号线马安山站东侧，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。按新的街道划分，应在新桥街道内。目前一期海岸城锦园在建中，建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡，**有488套住宅。

西部超大型旧改项目，自身配套**齐全预期较高，由于项目将会在未来持续供应新房其一期产品比较适合自住兼顾中期增值需求。 

04

华强城三期新品

开发商：深圳华强房地产开发有限公司

项目特色：大型综合体，11号线塘尾站旁

项目动态：三期建设中，预计年后入市

项目简介：位于宝安区福永街道宝安大道与凤塘大道交汇处，占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，容积率4.59，含住宅、写字楼和12万㎡集中式商业。11号线塘尾站地铁口，周边多大型旧改，离新国际会展中心距离*近的新盘等原因在刚出来时就受到了极高的关注，一期、二期销售情况较为火爆，三期目前关注人数也较多。 

地铁口物业区域发展前景**，周边超大型旧改项目预期较高，配套成长能力强，适合中小户型过渡增值型需求。 

05

联投东方三期 

开发商：深圳市联投置地有限公司 

项目特色：综合体大盘、花园社区 

项目动态：三期建设中 

项目简介：位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处，宝安区西北部，北与东莞市长安镇接壤，东与光明新区毗邻，南与沙井新城相连。该项目分三期开发，建成后将成为集住宅、商务公寓、酒店、企业办公、商业于一体的多业态综合体群，项目一期、二期早已入伙，目前三期在建中，预计明年年底入市。

松岗区域标杆型楼盘，自身配套有较长时间的积淀，成熟丰富。对于当地购买力有很强吸引力，比较适合附近工作居住为主的需求。

06

金融街华发·融御首府 

开发商：深圳融祺投资发展有限公司 

项目特色：近在建地铁6号线“观光路站” 靠近光明区行政文化核心 

**动态：已出地面多层，预计将推出93-125㎡精装住宅产品 

项目简介：位于光明街道光明大道西侧，距离在建地铁6号线“观光路站”约150米，与光明昔日的“地王”项目—龙光玖龙台一路之隔，开发商融祺投资为金融街旗下公司，通过拍卖的方式获得该宅地。项目占地面积24109㎡，容积率不超过4.5，总建面不超过108490㎡，需配建人才房13800㎡，可售住宅面积83870㎡。整体由6栋超高层住宅、1栋人才房及一所9班幼儿园组成，采用围合式布局。

光明中心核心区项目，双地铁口物业。可共享周边增长预期较高的配套。项目体量较小比较适合选择中小面积段产品。 

07

勤诚达正大城四期 

开发商：深圳市勤诚达集团有限公司 

项目特色：87万㎡大型综合体 配建幼儿园、九年制学校和4.8万㎡商业 

**动态：建设中 

项目简介：位于长松路与元圳路交汇处，由深圳市勤诚达集团有限公司进行开发，总建面约87万㎡，容积率5.0，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城，也是目前深圳较大规模的城市综合体，分四期开发，一二期住宅已售罄，三期刚刚推出，预计明年推出四期产品。

在2019年的销售情况中有目共睹，百万级综合体项目配套丰富全面，改善速度可期。比较适合中段面积的居住型需求。

08

宏发万悦山 

开发商：宏发地产 

项目特色：坐落光明凤凰城 商住综合体 

**动态：目前建设中 

项目简介：位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，紧邻地铁6号线，居于观光站和光明大街站之间，前后900米左右。周边还有**地铁13号线，未来开通之后，可沿地铁直达市区各处。开发建设用地面积4万㎡，总建面约25万㎡，包含住宅、商业和办公等业态。

光明中心住宅区周边配套发展速度较高，多个项目可产生丰富的商业配套，位置较佳距离优质教育资源较近，中长期有一定的爆发力。比较适合以居住为主的中大产品需求。

09

洺悦府（电建） 

开发商：电建地产（深圳）有限公司 

项目特色：近学校 近6号线“观光路站” 

**动态：建设中 

项目简介：位于光明大道东侧、华裕路北侧，占地面积约1.8万㎡，建筑面积约7.4万㎡，配建人才房面积约1.9万㎡，主要包含住宅、商业等业态。地处光明行政文化核心，周边配套丰富，环境优美，靠近光明大道的户型可能会稍受噪音影响。

项目体量较小但位置较佳，南向建筑低矮视野**，如果是中小面积段产品将会在后市拥有较高的市场竞争力。 

10

万科翰邻城三期 

开发商：深圳市尚模发展有限公司 

项目特色：中心区、花园式小区、综合体 

项目动态：三期地块已经开拆，预备土地平整 

项目简介：位于龙㎡西路和爱心路交汇处，占地面积15万㎡，总建筑面积57万㎡，以住宅和商业为主，配套海雅百货、星级酒店和写字楼，分五期开发，其中一期二期早已入伙，目前三期地块已经开拆，预备土地。

东部教育资源大盘，配套全面社区居住舒适度较高。比较适合周边工作中大面积段的长期居住需求。