深圳“疯了”。

这是近来大家给深圳的“定义”。

疫情加上经济不景气，人人不安。

但深圳业主似乎不受外界影响，新房市场火爆，二手房市场也火速升温。

各热点片区业主挂盘单价越挂越高，*魔幻的是还成交了。

华润城18万、宝中片区10万+、西乡片区10万+、连碧海湾片区都出现了10万+，光明也冲到了7万+。

网友：这遍地10万+的房价，深圳人看了也要瑟瑟发抖。

加上各方哄抬市场气氛，房价一路上升。

深圳人无法理解的10W+

深圳自从去年下半年的粤港澳中心区、818、双11豪宅税新政、再到前海双扩，业主信心爆棚。

疫情之下，这种信心丝毫没有受到影响。

科技园、宝中、西乡、光明等热点片区，业主不管自己什么盘，二手放盘时直接对标片区标杆挂价。

于是*近，深圳开启新一轮的魔幻房价......

1、华润城5年涨幅298%

华润城在去年6、7月的时候，因为大冲外国语出中考成绩，房价开始上涨，加上818和豪宅税新政，片区房价更是一路飙升。

华润城一期在2014年入市的时候，价格仅4.75万/㎡，但现在链家房源上显示，挂盘单价在17-20万的房源比比皆是，5年涨幅高达298%。

再以二期为例，项目入市在2016年9月入市，开盘均价为8.9-9.4万/㎡，现在链家挂牌单价也都是16-18万/㎡，3年涨幅在90%左右。 

中介表示，有客户去年直接从1400万挂到1700万，但是一个月就卖掉了。

“有的业主一次只涨50万，但是连着涨了2、3次，后来也卖掉了。

深圳业主似乎出现了一种心理：反正短期内卖不掉，那价格就往高了挂，没想到还是有人来问，并且还卖出去了。

于是大家纷纷效仿。

原本定位就是改善型的润府，如今卖出了18-19万/㎡的真•豪宅价，这也是深圳一大特色了。

随着华润4期工程推进，有小道消息称将会在今年第三季度入市，吹风价12万+。

而现在，不管是一期还是二、三期，二手房的价格都已经去到15万/㎡。

4期项目名为华润城润玺一期花园

在调控严格的情况下，大概率会出现一二手房价格倒挂。 也就是说，新房比二手房便宜。

大概半个深圳都在等着抢购这张幸运“彩票”。

2、宝中房价10W+

宝中在去年豪宅税新政后以及前海扩容消息后，可以说是去年*火的片区之一。

而且这份火爆，延续到疫情之后丝毫没有减弱，甚至蔓延到碧海和西乡片区。

近来*让人吃惊的是，片区内业主挂出的10万+的房源比比皆是。

如果说宝中靠近前海，有涨的底气，那么碧海湾又从何说起？

同样有房源挂盘单价高达10万+，多数9万起步。

并且业主在议价方面也十分刚，不担心自己的房子找不到买家。

或许，他们挂盘价的逻辑是：宝中对标前海，而碧海湾和西乡对标宝中。

于是就出现了现在如此“疯狂”的场面......

3、红山8年涨幅435%

红山不火了，这是近一年来的感受。

宇宙中心的称号在去年悄悄易主宝中，红山似乎渐渐被大众“遗忘”。

2016年深圳**中学在龙华设立新校区，汇龙湾、水榭春天5期、水榭春天6期、金亨利划分到**范围内，一时间成了抢手的香饽饽。

相较于老牌重点**，带有红山的深高北学位的房价涨势一点都不输人。

2016年汇龙湾曾一度成为“龙华**”**单价达9万/㎡。

现在再来看，片区内超10万+/㎡的，依旧是这四个神盘。

以现在均价10.7万/㎡的水榭5期为例，在2012年开盘，当时均价近2万左右。

8年时间过去，涨幅高达435%。

有人说是基于房地产“延后的需求”，一旦疫情结束，“相信房地产市场回升的速度，将会比想象的快，很快。一方面是基于需求的快速恢复，另一方面是基于政策的**力度会比原来预期的强劲。

来看看小编**挖到的大体量综合体，毗邻龙华·壹成中心，也是龙华范围内较大的城市更新项目，拥有一定吸引力和曝光度。

华盛珑悦花园 共分布有7座塔楼，其中有5座住宅，1座办公楼，1座公寓及1座保障房，另含有公交首末站、社区警务室、老年人日间料理中心、邮政所、再生资源回收站等社区配套。另底商仅**约1.2万㎡，周边有约60万㎡的商业超体，方便日常生活所需。

目前在售住宅主要分布在B/C/D栋：

103㎡ 、109㎡ 、118㎡、 130㎡

108㎡样板房

在售公寓：

4梯14户，44-72㎡  

3.6米层高（做成LOFT形式）

带装修交房，单价5.1万左右

再来看看小区实际环境~

**眼见“华盛珑悦”，会被它银灰色的铝板外立面所吸引，现在深圳越来越多豪宅的外墙开始运用这种材料，而华盛珑悦是龙华**个铝板外墙的住宅！

实景图

品牌：德国高仪，旭格，三菱，科勒，罗格朗，西门子，耶鲁，松下等；

细节：入户玄关柜，主卧超大收纳衣柜，厨房大单盆，浴室镜前灯，遮阳百叶等；

智能系统：一键回家，离家场景模式，客厅预留智能窗帘导轨，主卫智能马桶，屋内智能安防等；

华盛“悦”系，则被定义为“现代国际轻奢豪宅”周边配套齐全，商业集中，交通便捷。

交通出行

4号线“龙华”地铁口约780米左右，因为4号线在该区域是高架行驶路段。小编认为这个距离刚刚好，即不会面临噪音问题，步行也在舒适距离范围内。

就读学校

小区自带4800㎡ （18班）幼儿园 

另外项目的北边是今年已开学的龙华创新学校

该校是龙华区教育局下属九年一贯制学校，办学总规模为60个教学班，其中，初中24个教学班，小学36个教学班。学校位于龙华区龙华街道鸿创路，占地2．1万平方米。学校还没有建成，学生目前借址在新华中学上课。

购物中心

**有约1.2万㎡的商业，旁边有深圳**的商业mall“壹方天地”。

壹方天地商业总建面60万㎡，是深圳**大商业，分为A、B、C、D、E五个部分，目前A区、B区、E区已经开业。