“我今年失业了，啥也不想了，干着急。”

“我也失业了，公司没了，全公司失业。”

“我也失业了，我们做境外旅游的，全行业失业。”

在深圳各小区的业主群里，不时能刷到这样的消息。而与此同时，有关房价上涨的消息，也在业主群里刷屏。

“哈哈，一觉醒来，每平方又涨了一万吗？”

“我们小区也涨到8万了吗？前段时间才6万多啊？”

“光明都7万了，我们这西乡的小区9万，妥妥的价格洼地。”

此外，还有千万豪宅“秒光”、楼盘半天吸金23亿、“百万喝茶费”重出江湖等新闻，流传甚广。

一方面受新冠疫情所带来的冲击，深圳的外贸、商贸等多个行业元气大伤，但另一方面，深圳部分区域房价仍在不断刷新历史高点，眼下这个情形让不少人感到困惑。

1

不知为啥涨

“我也不知道为什么会涨这么多，但这就是事实。”李女士在宝安翻身片区有一个80多平的房子准备出售，年前有客户出价515万，但她想到以往春节后楼市一般有一个“小阳春”，因此没有签约。

谁知春节期间新冠疫情大爆发，她想着房价肯定会下跌，短期内会不好卖了，做好了长持的准备。但意外的是，全面复工还未开始，已经接到多轮中介电话，说客户挺有意向的，能不能抽空去签一下合同。她也没上心，一直拖着。到上周，中介询问她，目前她的报价550万确定吗？如果客户同意这个价格还会不会涨价？她才意识到房价已经涨了很多。

这令她感到非常的困惑，“就算不跌，也没道理涨啊！”

和她一样感到困惑的人不在少数。

而她所在的翻身片区，其实相比之下价格还不算离谱，与其仅隔了1条马路的宝安中心区，挂盘均价已超过10万/平。

小颜是宝安新安片区一名地产中介，从她个人的体会来看，年后成交相比去年多很多，“我之前一个月成交1-3单，年后这几个月每月2-6单，涨价幅度来看，小户型的10万-30万内，大户型则是50万-100万不等。不过也会有一些笋盘，低于市场价10万左右。”

他认为上涨是因为房源变少了，“从我接触的客户来看，目前买房的人还是以刚需自住为主。但前一段时间房源变少，主要很多业主因为疫情不方便接受看房就把房下架了，或者涨价了也换不起房等等原因，导致80%的人去抢20%房子。我预计，应该5月份市场会逐步稳定下来。”

但她也表示，就算下个月房价稳定了，也还是涨过的价格了，不会跌回去。“客户基本上都是买涨不买跌，不过深圳从没有跌过，很多人犹犹豫豫咬咬牙还是得买。”

2

“东边不亮西边亮”区域特征明显

“深圳房价涨了吗？没感觉到啊。”胡先生家住深圳市龙岗区，在他的印象中，周边房价从2017年之后就没怎么动了，一直很稳定，现在二手房均价在4万/平左右。

罗湖区的张**，同样表示其所住区域房价变化不大。有业内人士表示，这波房价上涨，属于区域性、结构性上涨。这几年深圳楼市是非常明显的‘东边不亮西边亮’，即东部不涨，西部涨。这波上涨从宝安开始的，宝安涨也是有多方面因素，比如2017年、2018年宝安房价是平稳的，没涨，但挨着它的南山区大涨了，所以宝安补涨，然后是豪宅税新政，接着2019年8月提出前海扩容后，一下子所有的资金都瞄准了宝安，我说的所有不光是指深圳，而是指全国。这些资金先把宝安中心区炒起来，又溢出到西乡、碧海这些片区。”

小编给分享一个买房故事：深二代看房5个月，竟买不到满意的450万两房

@深圳买房计划 的粉丝兼好友，萨玛兰奇葩**姐，是一位深二代，，2019年11月，她决定买套房投资。因为南山有房自住，所以她的目标是：在潜力片区，买个总价450万内的两房。

在此之前，她从没去过翻身、沙井、光明，更不会为了买房去研究深圳轨道交通发展**图。

听说西部发展空间大，她首先去看了宝中，结果被10万+的房价成功劝退，又去看了宝安翻身、碧海湾片区，然后又一路看到当红片区沙井、光明，可惜终究都没有对上眼。*终，她决定还是回到南山的怀抱，淘二手房。

5个月时间，她从一名彻彻底底的买房小白，进阶成半个达人。她将自己5个月的找房经历记录了下来，有分析、有比较、也有迷茫，相信很多人在她身上会找到共鸣。

1

**个片区：翻身

都说西部发展空间大，我也首先去看宝安。但村里刚通网的我才发现，原来宝中单价早已破10万。心里突然有点慌，于是把目光放在和宝中一路之隔的翻身片区。

2019年11月，我**次去了翻身。很多人去翻身，都是捡便宜的心态。与宝中只隔了一条宝安大道，但单价却比宝中低了2-3万/㎡（约5.5-7万/㎡），听起来很是诱人。但在看了金城名苑、海韵花园、金叶名苑等小区70-90㎡的两房和三房后，对该片区有了比较一致的总体印象：户型虽方正宽敞，但小区普遍老旧。

△仅隔着1条宝安大道的翻身与宝中片区，5个月之后再看，房价差已近1倍（数据来源链家网）

放弃的原因也很明确：片区相对老旧，但又没老到能旧改。那些卖房的屋主们，多数也是嫌弃片区太老，希望能换到宝中去住，哪怕面积更小也无所谓。所以洼地也许一直会是洼地。

此外，翻身虽然单价比较低，但两房基本70㎡起，总价在400-500万之间，加上二手房各种税费，其实首付金额并不低。同样的价格，在宝中和南山可以买个小两房了，房租也并没有区别。对于投资，翻身并不理想。

2

第二个片区：碧海湾

放弃翻身片区后，我还是想尽量离宝中近一些。当时大铲湾要建腾讯企鹅岛的消息已天下皆知，自然目光也被吸引过去了。这时候的我，已经学会看深圳轨道交通发展**图了。

碧海湾片区离宝中很近，有11号线和1号线加持，交通便捷，且有15号环线**，贯穿企鹅岛、宝安中心区和南山中心区。原本碧海湾也算是宝中附近的一个洼地，但在不到两个月时间里，该片区的二手房立刻涨了50万左右。

2019年12月，我**次去了碧海湾，并且后面又去了三次。把富通城1-6期、幸福珺湾、绿海名居等小区都踩了一遍，说实话还蛮喜欢的。片区居住氛围浓厚，房子都不算太旧，离大铲湾和宝中都近。缺点也有，比如没有名校，**声音太吵，短时间内并没有改善迹象。

△作者的踩盘记录表，从楼盘、户型、面积、首付、月供、租金，到优缺点、发展潜力，一目了然，你也可以借鉴。

放弃的原因，主要是超预算。碧海湾当时的单价6.5-8万/㎡不等，没有面积特别小的户型。我看了面积在65-95㎡的多套二手房，总价在510-670万之间。价格**的是幸福珺湾的两房，但户型并不太好。户型价格都还可以的富通城三期复式，缺点是每层多达十几户，并且共享一个港式大天井，让人感觉压抑。

当然，这些没被我选择的房子，都在一两周内很快卖出，并且在疫情过后，同户型其他房源又纷纷涨价30万以上。当然这些都是后话了。

3

第三个片区：沙井

受限于预算，我的考察片区继续西移。当时请教了多个**房产观察者，也看了不少极具煽动性的公号推文（有些号真的煽到尬），沙井成为了下一个目标。

2019年12月，我**次去了沙井。开车沿着宝安大道往西，沿路经过华强城、拾悦城等，还拐道看了低调开盘的京基御景。但对于接近5万/㎡的单价，本小朋友心中有很多问号。而**中的空港新城、海洋新城，对不起，我努力眯着眼但想象不出来。

后来一段时间，我进入了比较困惑的阶段，开始对自己买房的目的和需求感到不清晰。甚至，我又回到南山前海片区看房子，毫不意外地，被价格击退。十分有限的预算和不肯让步的偏好之间起了严重冲突，这是大部分都市人的困境。

△被不少深圳人盯到滚烫的打新目标：沙井海岸城

一直到1月，深外宝安分校确认落户沙井的实锤消息出来，沙井海岸城成为了许多深圳刚需购房的明确目标。也是在那时，我的买房计划发生了改变——去发展区，去买新房。

4

第四个片区：光明

其实在那之前的12月21日，我去过一趟光明，因为那天是绿地新都会的****日。我完全是去凑热闹的，并且成功被热闹劝返，完全不知道第二天这个楼盘会在30秒内被抢光。

但在深外宝安分校落户沙井之后，我开始明白，为什么沙井、光明、坪山那些以前觉得遥远的地方，会成为许多深圳人的刚需选择。比如我*早列出的四个考量因素——地段、交通、小区、配套，光明都有。即将开通的6号线，**中的科学城、高铁站、高校名校等，一下子都变得可以想象了。

**的bug可能是，它们离你以往熟悉的那个深圳有点远。从光明大道往北去探访正在建设的中山大学，一直要开到东莞黄江才能掉头……

随着国内疫情基本保持稳定，深圳楼市已经在复苏。疫情对于深圳楼市来说，只是购买力延迟了，房价一如既往的坚挺。

对于居住的环境的思考，也从原先的地段、学校、交通和配套重点考量，增加更多的对房子的考量，比如说，低容积率低密度、户型设计、采光通风，小区环境等因素。

有房的人会想换一个更健康生态的环境、更好的房子。

购房者的买房思路和选房标准都会有相应的调整，当然周边配套成熟还是硬性标准的，人可以不出门，但是不可以不吃饭。疫情终究要过去，家长依然要上班，小孩仍然要上学，学校和交通依旧重要。

近期小编看到一张截图，龙华观澜中森公园华府疑似准备“转现房卖5万多”，装修费涨到了2000元/平。这个曾经卖4万多的盘，现在要卖到5万多了？

有网友是这么评价——

优势：

1、楼下即公园园林，休闲配套丰富。

2、周边旧改多，未来区域潜力发展值得期待。

3、目前观澜为数不多的新房房源，有一定的稀缺优势。

劣势：

1、周边配套有待完善，无地铁交通，出行便捷性不高。

2、位置不在观澜核心区域，周边没有聚集性的商品房。

3、有可能受到**场噪音影响，至于垃圾场已优化影响可能不大。

具体情况小编也给整理了，一起去看看吧~

中森公园华府 让你既能享受地段的便捷性和配套的成熟性，又能居家享受优美的生态环境。

社区打造约18万㎡纯住社区，共5栋9座住宅塔楼，采用围合式错开布局。其中1-4栋均分为2座单元，5栋为1座单元。住宅楼总高约104米，**层为30层，地下为3层。现仅剩：建面约71-126㎡2-4房 全优户型  货量不多，卖完为止。

时间：无缝接驳地铁4号线

地址：龙华新区·观澜

交通：距离龙华有轨电车2号线的终点站下围站约1公里步行距离，通过有轨电车接入深圳地铁轨道交通网络，目前已在地铁4号线清湖站接通。

紧邻坂澜大道、五和大道、清平高速、机荷高速、梅观高速等快速交通路网，可快速直达市区、机场、东莞等区域，出行较为便利。

教育：配建有幼儿园，项目属于龙华外国语学校九年制学校共享**，附近有深圳外国语学校（龙华高中部）约1.2公里，麓湖外国语小学等。

文化休闲：公园资源**优势，楼下即是占地5.4万㎡的白鸽湖文化公园，北面是基本生态控制线范围在92.5万平方米的石皮山公园，南面为需征收土地面积达26万多㎡樟坑径郊野公园。

项目北向基本无高层遮挡，视野景观好，居家/养生的**推荐。

商业：**有5200㎡的底商可满足小区日常生活所需。项目距离观澜湖新城MH MALL约3.5公里，观湖商业广场约3.7公里，天虹商场（深圳观澜店）约4公里。

样品房欣赏