有的楼盘不仅见证一片区域的变迁，也见证了深圳楼市十年发展史。

近期，关于华润城4期即将入市的消息不胫而走。有相关媒体透露，项目将在6月入市，单价在10万元/平方米左右，验资门槛则为500万元。

对此，虽然官方并未现身验证，但华润城作为一直以来的明星项目，基本上一有“风吹草动”，就能引起一阵“波澜”。

回顾此前入市历史，从2014年10月，华润城1期**开盘，4.75万元/平方米均价在3小时就售罄；同年11月30日，华润城加推入市，均价上涨到5.0万元/平方米，依旧再度3小时内售罄。随之，华润城系列在后续几年中，每一次入市也都维持着“日光”的热度。

2014年10月，华润城润府1期开盘便日光，均价4.75万元/平方米

2014年11月，华润城1期加推，均价5.0万元/平方米，3小时售罄

2015年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万元/平方米

2018年6月，华润城3期产品开盘售罄，均价8.5万元/平方米

2020年至今，华润城二手房，一期～三期成交均价已到15万元/平方米起

前段时间，深圳**投资客在微博上发言直言深圳的房价太魔性：朋友买的华润城3期，480万首付入手，总价1600万，如今市值3100万。

500天的时间里，市值增加1500万，相当于每天“睡后收入”3万元。这不是砖头，明明是印钞机啊，可能是深圳**钱的房子了。

01、华润四期*快6月就要入市了？

这两三个月来

许多人早已备好了弹药进入备战状态了

几乎每天有人在我们的一些平台私信咨询

小编公司就在大冲商务中心

*近也紧紧地盯着这个项目

去了销售部给问了下情况~

里面有两三个工作人员在，并没看有到咨询的人。

问了一下销售人员面积、价格和开盘日期

得到的是非常标准的官方回答，

“目前不知道，您可以留个电话，有消息通知您！”

华润四期**进展

四期已改名为润玺一期，五期为润玺二期。

定位比之前的1、2、3期更为高端些。

4期由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，合计1170户。

3栋已经修到约24层楼左右；

4栋修到约18层左右；

1栋和2栋也修到大约10多层的样子。

看进度估计还要2年左右才能交房。

华润五期和科华学校之间的路口拍摄四期

华润4期和大冲城市花园之间的路上拍摄

华润4期和大冲城市花园之间路上停了一排车

与四期一路之隔正在施工的华润总部大厦

大冲城市花园与科华学校之间的小路

华润4期、5期旁边的科华学校

万象天地

华润城项目示意图

华润城效果图

从图上可看出，华润城东近沙河西路，南接深南大道，北临北环大道，有不少朋友反馈很吵。从产品上看，一期容积率6.2，二期6.52，三期4.5。

而这次推出的4期产品润玺，容积率高达6.6，是推出产品历来**，高达1170套。

而小编身边已有多位土豪朋友表示正在腾挪购房资金和名额，瞄准四期入手，按照此前几次开盘的中签率，届时很有可能会再现昔日场景。

可能正因如此，四期还没有营销发声，就吸引了众多人虎视眈眈地盯着。论坛上关于华润城润府四期的讨论就非常多，甚至验资金额和吹风价都爆出来了。

据了解，华润城住宅从四期开始改名为润玺一期，五期为润玺二期，定位比前面三期更为高端，美中不足的是有部分楼栋靠近沙河西路。即将推售的四期主推建面约99-190平米3-4房住宅，早在去年户型图就已曝光：

图源咚咚找房

从4期的户型结构以及分布来看，其实我们大致可以明白“玺”的用意。

华润城前期推的3期产品，一期的户型结构非常丰富，有很多的面积段，83-245平的户型，从刚需到刚改甚至豪奢户型都有。

而户型主力呢，基本以89平的3房占比**，总价低，入手门槛也不高。

但到了3期呢，89平左右的3房已经开始变为2房了，要3房的话，基本面积段要去到150平米了。

而根据4期目前曝光的产品，相对于3期来说弥补了3房的总价短板。但于产品准入门槛来说，其实是拉高了。

因为3期*小的89平，而4期*小的到了99平，已经不存在入门级的2房户型了。而且，4期的主力户型变成了120平的3房，数量*多，占到了50%以上，99平的只能叫入门级。

这一提档，难怪要叫润玺，而不是润府了。

而且，从4期的产品分布来看，户型较为实用，整体得房率在73%-75%，是当前主流市场的得房率。但从产品线来看，已经不存在2房了，产品线选择线更加纯粹了。

02、华润四期价格成为悬疑？

对于华润城4期，市场上其实抱有充足的等待与耐心了。

对标去年新开的楼盘：新天鹅堡，均价12.5万元/平；半岛城邦四期，11.6万元/平；海境界三期，10.3万元/平，仍有不少想象空间。

对于面对极大可能限价的华润城4期，在面对龙华金茂府都已经10万+的情况下，具备很强的吸引力。

不管是10万+，还是12万+，其实都存在很大的“打新”空间，以一套99平的三房来看，即使是12万+，面对周边15万+的二手房，仍有3万+的利差。

算术不差的话，至少也有买到即赚300万的空间，而如果10万+的话，至少也能赚个500万。4期能否延续以前的开盘神话？我们拭目以待。

（温馨提示：住朋网线上报名看房，即可了解到华润城四期**备案价格/优惠情况/购房名额 ）