富润·乐庭在售

项目潜力较大 1.交通：在建地铁16号线“东纵站”地铁口物业，门前有多路公交车，2站接驳14号线，40分钟直达福田，驾车走南坪快速三期40分钟直达罗湖、福田等区域。出行方便有一定的交通优势。 2.未来发展：项目附近有许多的民房、厂房、空地，对面有大型的旧改项目---谷仓吓旧改相辅相成，并且自带1万㎡商业“坪山新天地商业广场”，现周边配套和环境基本可满足日常需求。未来有较大的改造和提升的空间，旧改利好也需要一定时间来兑现。 3. 价格分析：目前在售户型建面约74-134㎡，均价约3.66万㎡，单价区间在3.1-4.1万/㎡， 总价区间在256-544万/套。另送2千/㎡左右的装修。 劣势：项目靠近主干道东纵路，在带来交通便捷性的同时，也会对临路单位造成一定的噪音影响。

项目位于坪山区东纵路与沙新路交汇处东北侧，由深圳市南科润发展有限公司开发，距离坪山中心位置2公里左右，位置核心交通便利，生活配套齐全。 【项目优势】1、交通便利，项目属于16号线地铁口物业，距离16号线东纵站500米左右，距离江岭站700米左右，16号线2022年左右通车，门前有多路公交车，有一定的交通优势。 2、商业便利，项目自带1万方集中式商业，500米内有坪山新天地的中低端商业满足一切基本生活配套，3公里内有益田假日广场等中高端商业体，片区配套齐全。 3、优质教育，项目自带幼儿园，距离划分的坪山第二小学一公里左右，距离坪山排名第二的坪山中学两公里左右，优质教育，便利上学。 4、项目户型使用率高，小面积，总价低。 5、坪山发展优势大，对面又有大型旧改项目——谷仓吓旧改相，片区发展空间大。 【项目劣势】1、目前片区不够成熟，要等地铁开通，交通短期不够便利。 2、开发商第一次开发房产项目，经验不是特别充足，自持物业有待考验。