众所周知，在一般情况下，每年的金九银十，房地产市场会迎来一段销售小高锋，几乎都是客户找着中介要去看房，购房者买房热情高涨，楼市走俏，这对于身处房产市场的销售人员而言，是冲刷业绩的好时机。
但今年的楼市行情，却“金九”未现，又失“银十”，在店铺外聚聊的中介们双眼明显透露着淡淡的忧伤，在政府密集颁布实施和升级完善的各项调控专项政策下，房地产市场正在逐渐走向成熟、稳定，大部分购房者能够理性对待房产消费。
何为“笋盘”？
相信大家*近都接到很多中介的推销电话，除了一手新房，惠州或东莞的物业，应该还有不少“笋盘”也是中介值得推销的重点，除了电话推销，微信朋友圈也是经常能看到中介发的不少“笋盘”，我们可以看到现深圳各区域出现的笋盘类型并无规律可言，无论品质好的楼盘还是是品质一般的小区均有分布。
新政之前不少空壳公司拼命买入，新政之市场突变，加上供楼压力，有实力的还在扛，没实力的（包括个人）由拍卖行处理。如下图：
◆ 公司产权，需缴纳的税费较多；
◆ 业主因故急需套现，或需要一次性付款；
◆ 物业有一定的楼龄，本身面积较大、总值较高，市场流动性较差；
◆ 所在小区整体环境较差、户型不佳有硬伤，迫切需要置换物业；
◆ 物业内出现凶杀等事故；
◆ 部分投资客之前太过看好市场，买房杠杆太高导致资金流紧张，月供困难。
发现小区其他放盘价格虽然有回调，但是并未出现大幅度的下降，这些以降价幅度比较大出售的房子也是该小区中的个案，并不能代表整个楼盘。大部分的回调也是之前市场情况好，业主心里价格太过乐观，导致放盘价都偏高。目前因房地产严格的调控政策，买家处于观望状态，放盘量增多，供大于需，进入买方市场，大部分的放盘价合理回调是市场的正常表现。后续整体房地产市场是否会出现大规模的降价，还是和房地产调控和金融等政策息息相关。
挑选“笋盘”时，无论是自住还是投资，不要盲目认为价格越低越好，不能光在网上浏览，一定要去实地踩盘，了解清楚，物业同户型的历史成交价格，要看房子所处楼盘本身具有哪些优势，比如地段、交通网络是否便利、配套设施、物业等。一般优势较为明显的“笋盘”，抗跌性强，同时还有较大的保值升值空间，这类物业还是值得关注的。
如果是刚需族，什么时候下手都合适，牢记买房三要素，即“地段优、产品好、口碑佳”；
如果是用来投资，那么低价盘，高端盘为***。不过任何时候都要切记：“房子是用来住的，不是用来炒的”。
中国人有“居者有其屋”的情结，城市在快速发展，每个人面临不同的选择。无论你是刚需购房者，还是改善购房者，都应该是根据自身的能力和实际情况去做适合自己的选择！
有一种后悔，叫做当年没买房！前两年买房的，都在暗自庆幸。没有买房的，肠子都悔青了，不该听亲朋好友的话。现在买房资格受限，价格涨了，首付提高了，月供增加了。所以，三十年河东，三十年河西，懂得等待时机，并且抓住机遇，才是对的，买房要趁早，关于房子跟房价的问题，是城市人永恒的话题，没买房的原因各不相同，没买房的结果都是一样生活窘迫。
朋友说从2016年开始看房了，一直没买到。中介带她看了很多房子，要么说户型不好，要么说房子太小，就这样，一直带看了几十套房都不满意，连公寓都看了，直到**还是没买到房！
真的是看房看到自己**都买不起了！现在很多购房人都是这样的，年前也不接受远的房子，现在接受了，没办法了，楼价高，这段时间上涨得快，市区的买不起，所以就再走远一点买了。
买房***的问题不是专业问题，不是时机问题，也不是投入问题，而是购房者的心态问题。为什么购房者会买不到合适的房子？基本上都是想太多。那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的，基本**都买不到*合适的房子。
*近看了一个贴子，主要讨论内容是“当年那些中介如何忽悠你买房，你恨不恨他们”，以为大家都会骂中介，当年各种忽悠之类的，结果神反转的网友齐刷刷的感谢当年逼自己买房的中介。
前两年没买房的肯定后悔了！为什么这么说呢？
原因一：前两年买了房的人，现在都有房子住了，属于自己的房子，而没买房的人呢，还是过着寄人篱下的租房生活！这个就是***的差距，买了房不用再受房东的气，可以改变自己的居住环境，有个和谐、安详的生活小区，这个是租房享受不到的！
原因二：买了房的，它的资产升值了，或者可以说保值了！而未买房的人呢，资产时刻都在缩水，这个是因为货币在不断贬值、通货膨胀严重，钱越来越不值钱了！买了房和未买房的人，贫富差距正在一步步拉大！
原因三：买了房，自己的小孩上学有着落了。未买房的人呢，还是居无定所，小孩只能回乡下上学，孩子从起点就又输了人家一成！买了房的幸福指数飙升，可以直奔小康生活！
原因四：买了房的上车得早，未买房的人现在房价已经翻了一番，在大城市想再上车已经上不去了！工资收入不涨，房价基本都翻了一倍以上！房价越来越高，没买房的越来越买不起房了！
