包租客，顾名思义，是指以营利为目的，从业主处批量收房转租，从中获利的职业包租人，身份是二房东。

    据官方统计，深圳住房自有率不足40%，即60%以上的人口都在租房，住房租赁市场非常庞大，包租市场十分活跃。

    除了不同区域零散包租外，几乎每个城中村里都有包租客的身影，部分包租客则将目标直接瞄准了新开盘的住宅楼、公寓、写字楼，低价收房，长期签约，装修改造，配置家私，高价转租。

    过往法律、法规、规范性文件对于个人包租行为没明确规定，实践中手中少则十余套，多则几十上百套房的包租哥、包租姐、包租婆、包租公普遍存在，并直接影响着租客的生活。

    此次《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》（简称《征求意见稿》）第44条明确规定：自然人以营利为目的，出租或者转租住房间数达到10间及以上的，应当依法办理工商登记，并持在本市注册的营业执照、本人身份证明、固定服务场所证明等材料到主管部门办理备案。

    根据该规定，凡是出租或转租10间以上住房的包租客必须进行工商登记，领取本市营业执照，并在主管部门备案。

    值得注意的是10间数量是以“间”而非“套”为单位，除单房、单身公寓外，多居室住房将按实际可住房房间数计算。

    《征求意见稿》并没有规定包租客不办理工商登记并备案的法律责任，如有违反可以依据其他相关规定予以处罚。

    《征求意见稿》如通过，包租哥、包租姐、包租婆、包租公们的包租行为将纳入依法管理轨道，往日那种无人管无人问的自由日子将从此一去不返。

    信荣说：包租市场混乱，亟需治理

    包租客的出现缓解了业主的出盘压力，免去了业主亲自打理的麻烦，推动了市场循环进程，但包租市场的混乱也是显而易见的，如：

    实力强大的包租客往往会以高额佣金的方式联手中介公司“扫楼”，中介公司则会帮助包租客联手打压业主放盘价，并在利益驱使下优先推荐包租客房源，搁置业主房源，损害业主合法权益；

    无论是住宅、公寓还是写字楼，包租客对于租金上涨都起到了推波助澜的作用，客观上推高了租金，增加了租客的支付负担（网传深圳现有写字楼百分之六十都被包租）。

    写字楼包租客普遍存在收房、改造、装修后大幅虚增面积对外出租的情况，笔者就曾代理产证面积800平米而虚增到1200平米对外出租的情况（实践中还存在翻倍虚增转租的情况）；

    即便是实力一般的住宅包租客也存在违规“房中房”、“打隔断”、随意改建，存在消防隐患等情况；

    个别不良包租客还存在利用诉讼**成本高，租客不会**的心理，随意克扣租客押金，故意侵害租客合法权益的情况。