龙光·玖珑府售罄

龙光玖誉府小区环境还可以，规划合理绿化率较高，居住舒服有种园林的意境。交通配套还不错，配套也挺好的。

龙光玖誉府 预计2020年9月底小区整体交房，交房后居住氛围就更浓了。

喜欢那个三房户型 空间大且灵动实用

离普罗旺斯不远，周边生活便利学校也多

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反复看房的老客户做个点评吧，我关注这附近的楼盘很久，龙光从去年10期看到5月玖珑开盘，感觉有点坑，怕大家看不到所以写出来给大家分析（内容有点长，真心买房的请花3分钟仔细看完，你会发现受益良多），龙光从地价上看折合每平米土地成本在3500左右（不包含商铺的情况下，如果在卖商铺分摊的话会更低），基建2300（包含土建、安装、园林，施工方是自己公司，这块的钱也是自己赚了），税1000（增值税有部份进项税和销项税是可互抵消的可能会更低），满打满算保本价应该是3500+2300+1000=6800/平米。结合周边2016年全年时间内的房屋成交均价6500来算龙光的成本算是高的，所以南宁市政府给龙光最高定价为7800/平米(已经是保证龙光每平米净赚1千)，项目净利润约为12.8%，但龙光在开盘前三天突改方案强行配精装(通知客户的时候非常急)，按2000每平时的价格收取装修费用(其实装修成本也就500包干，剩下的1500是去哪了大家都知道我就不说了)，最终价格为7800(毛胚)+2000(装修)共9800/平米(每高一层加30至50元每平)，至此已达到绕过南宁市最高定价目的(商业追求利益最

便宜

听讲估计是7500这样哦，这边啥这么贵了，

去看过这个楼盘了，位置非常好到广西大学商业圈 江南万达 朝阳商圈都是非常便利的。附近的翰林学府正在捂盘销售均价14000左右，考虑西大商圈**房的可以买天健的。

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